二套房契税可以按首套交嗎

二套房契税不可以按首套交，二套房和首套房的契税繳納標準是不一樣的。一般首套房契税比二套房契税較低。其中，對個人購買家庭唯一住房的，面積為90平方米以上，會按1.5%税率來徵收契税。如果是家庭二套房的，面積90平方米以上，則按照2%的税率來徵收契税。

根據國家關於房產交易管理辦法的規定，首套房和二套房的契税都是3%。不過，個人或家庭購買的第一套住房的契税是可以減免50%的(即1.5%)，但是二套房的契税是不可以減免的。同時應當注意，不管是第一套還是第二套，房屋面積超過144.5平米都不可以受減免的，包括第一套住房。因此,第二套房契税更高。

首先要明確的是，如果首套房未辦理房產備案的話，那麼第二套房契税是可能會按首套房標準來執行的，但如果是認定的二套房，只能是按首套房來繳納契税，一旦被查出來，會按相關部門規定來處理。

二套房契税一般是在交房之前需交納，由開發商來收取。契税沒在指定時間內繳納的將需要另外繳滯納金。

契税的納税義務發生時間是納税人簽訂土地、房屋權屬轉移合同的當天，或者納税人取得其他具有土地、房屋權屬轉移合同性質憑證的當天。

納税人應當自納税義務發生之日起10日內，向土地、房屋所在地的契税徵收機關辦理納税申報，並在契税徵收機關核定的期限內繳納税款。

納税人辦理納税事宜後，徵收機關應向納税人開具契税完税憑證。納税人持契税完税憑證和其他規定的文件材料，依法向土地管理部門、房產管理部門辦理有關土地、房屋的權屬變更登記手續。土地管理部門、和房產管理部門，應向契税徵收機關提供有關資料，並協助契税徵收機關依法徵收契税。