房地產契税税率怎麼算

1、首套房：當進行交易的房屋面積小於或等於90平方米時，契税税率為1%;當進行交易的房屋面積大於90平方米時，契税税率在原有的基礎上減半，即契税税率為1.5%。

2、第二套房：當交易的房屋的面積小於或等於90平方米時，契税税率為1%;當所交易房屋的面積大於90平方米時，契税税率為2%;

3、第三套房或以上套數：不管房屋面積大小是多少，契税税率都為3%，沒有減免的情況。

1、契税

對個人初次購買90平方米及以下普通住房，且該住房屬於家庭私人住房的，按1%税率徵收契税，超過90平米的按照1.5%徵收。二套住房90平米及以下的按照1%徵收，90平米以上的按照1.5徵收(不含北上廣深)。

2、印花税

印花税是合同價格×0.05%(個人交易免徵)。

3、房屋維修基金：購買價格的2%-3%

開發商或物業公司應在當地房管局指定的銀行開户後，購房者可自行交存。一般來説，購房者在領鑰匙，辦理入住手續時，開發商會收到房屋維修資金。

4、物業管理費

從收到房屋之日起計算，以購房人驗收房屋合格之日起計算。如果開發商發出佔用通知，買方無正當理由不收回房屋的，物業管理費可從發出佔用通知後一個月計算。一般先付3個月，產權人不長期居住的房屋或開發商未出售的空置房，均應支付物業管理費。

5、權屬登記費：80元/套

權屬登記費就是辦理房產證的費用。

1、普通與非普通的住房所要繳納的税費是有區別的，滿足容積率在1.0以上、建築面積不超過140平方的，並且單價不超過限額這三點的房子叫做普通住房，其他都成為非普通住房。

2、若是購買二手房，所要繳納的基數不是按照實際售價為主，而是以登記的網籤價為主，但是如果遇到網籤價比過户價更低的時候，那麼就以過户價為準。

3、納税時要注意區分房屋的年限，現在有滿2年就能免交營業税的政策，商品房與經濟適用房都以產權登記的日期為準。

4、有一部分住宅的認定是以家庭名下登記的房產為根據的，繳納營業税時的差額是以購房的交款證明為準。