買房契税怎麼算的

買房契税的計算標準規定為：

1、首套房房屋面積小於或等於90平方米時為1%，大於90平方米時為1.5%;

2、二套房房屋的面積小於或等於90平方米時為1%，大於90平方米時為2%;

3、新房或者二手房是第三套房或以上套數均為3%，沒有減免的情況。

《個人所得税法》第二條：財產轉讓所得。應納個人所得税。

《契税暫行條例》第三條：契税税率為3—5%。契税的適用税率，由省、自治區、直轄市人民政府在前款規定的幅度內按照本地區的實際情況確定，並報財政部和國家税務總局備案。

第九條：納税人應當自納税義務發生之日起10日內，向土地、房屋所在地的契税徵收機關辦理納税申報，並在契税徵收機關核定的期限內繳納税款。

買房繳納契税需要注意什麼?

1、當地契税税率。

如今各地的土地契税徵收税率標準也有了一定的調整，但是房價之高依然難以得到很好的控制，最根本的原因還是土地資源稀缺，而國家對於土地財政收入一直都是十分看重的，因為土地財政收入是一塊非常大的蛋糕，誰都能夠割捨。各地的房屋固定資產需求不盡相同，故而土地資源的收費標準不盡相同。

2、當地契税變化。

地方政府需要考慮當地經濟以及市場供需關係比，契税的調整歸根結底也是希望能夠調整樓市，促使樓市能夠迴歸原始屬性，減少投機性的行為，若是九十平米以下的方式，並且是首套房子，那麼契税是在百分之一。

3、考慮購入價。

若是合理的購入價買入房地產，那麼就按照當地規定的土地契税繳納税款人的標準，税務局就會給出一個根據購入價格來做核准的交税基數，但若是以一個不合理的價格購入，例如親屬之間的房產轉增等，那麼税務局會給出一個核定的交税基數。

4、直接繳納契税。

一般標準的購房順序是付購房首付，辦理貸款，貸款審批，審批合格，進入交房的流程交契税，但有些步驟並不是完全按照標準流程來走的，有的時候貸款批下來之後，開發商就會打電話給購房者去交房，這個時候繳納契税。

不同的地區，交納房屋契税的時間也不盡相同，雖然現在辦理契税的流程也是簡化了很多，方便了購房者辦理契税的相關事宜，除了關注契税最晚什麼時候交，大家也需要關注契税的基本規定等，如此才能夠更好的把握時間。