二套房契税如何算

根據規定，契税税率為3%—5%。各地契税的適用税率，由省級政府在3%—5%規定的幅度內按照本地區的實際情況確定，並報財政部和國家税務總局備案；契税怎麼算要根據房屋平米的大小劃分不同的契税税率。

根據國家最新規定，在大部分省市，個人購買二套房面積在90平方米以下，契税率為1%，面積在90平方米以上，契税率為2%。在北京上海廣州和深圳，個人購買二套房，不論面積，契税率都是3%。

二套房契税=房屋成交價格×房契税率，二手房契税=二手房成交價格×二手房契税率。二手房契税率在計算方式上和一手房契税率相同。

1、國有土地使用權的出讓，承受方交契税。

2、土地使用權的轉讓，承受方交契税。當土地使用權發生轉移的時候，承受人應該繳納契税。不包括農村集體土地承包經營權轉移。

3、房屋買賣中最常見的房屋買賣交易包括新房、二手房。另外還有幾種情況：以房產抵債或實物交換房屋，產權承受人交契税；買房拆料或翻建新房；房屋贈與過程中，承受方應交契税；承受國有土地使用權所應支付的土地出讓金，要交契税。

契税的納税義務人是境內轉移土地、房屋權屬，承受的單位和個人。境內是指中華人民共和國實際税收行政管轄範圍內。土地、房屋權屬是指土地使用權和房屋所有權。單位是指企業單位、事業單位、國家機關、軍事單位和社會團體以及其他組織。個人是指個體經營者及其他個人，包括中國公民和外籍人員。