交契税是按買房時算還是按交房時算

交契税不是按照買時算也不是按照交房時算，而是按購房合同備案的時間計算的。

根據我國《中華人民共和國契税暫行條例》第八條規定，契税納税的時間為納税人簽訂土地、房屋權屬轉移合同的當天，或者納税人取得合同性質憑證的當天。契税繳納的地點為土地以及房屋所在地的徵收機關處。

1、契税的徵税對象時境內轉移的土地、房屋權屬。小到買房拆料或翻建新居;大到國有土地使用權的出讓，這些都需要交納契税。因此，只要是在境內轉移土地，房屋權屬的，都屬於徵税對象。

2、應納税額=計税依據*税率，其中計税依據多為房屋買賣的成交價格為依據，房屋交換時差額為依據。而税率實行幅度税率。所謂的實行幅度税率是考慮我國經濟發展的不平衡，各地經濟差別比較大的情況，因此，各省、自治區、直轄市人民政府可以再3%~5%之間選擇。

3、關於契税的計算。這個每個地區會稍有差別。一般90平以內的普通住宅，按1%，90-144平的按2%，144平以上的按3%。商住房一般3%到4%。普通住宅和非普通住宅有些地區是按價格和區域劃分的，比如上海對內環中環外環的普通住宅的定價就不同。

購房契税怎麼交應該是買房者最關心的問題，下面我們來看看房屋契税的計算方法：房屋契税=房屋總價×税率。

1、確定房屋總價。根據上文的分析，房屋的總價分三種情況，在確定房屋總價是首先要確定屬於上文的哪種情況，一般的商品房買賣都屬於第一種“成交價格”也即依照成交時候合同所列價格作為計算房屋契税的基準。此時計算房屋契税的關鍵點轉變到税率的確定上。

2、確定計算房屋契税的税率。

根據《中華人民共和國契税暫行條例》第三條規定：契税税率為3—5%。各地契税的適用税率，由省級政府在3—5%規定的幅度內按照本地區的實際情況確定，並報財政部和國家税務總局備案。