買房子個税和契税怎麼算

1、契税是買房人需要支付的費用，如果是首套房子，那麼面積≤90㎡的時候，是按照成交價的1%計算，如果>90㎡，按照成交價的1.5%計算;如果是二套房，面積≤90㎡按照成交價的1%計算，若是>90㎡，按照成交價的2%計算;如果是三套房，直接按照3%收取。

2、房子個税是賣方繳納的，如果房子持有滿五年且是名下唯一住房是不用繳納的，如果不滿足則按成交價的1%繳納個人所得税。

需要注意的是，用户不管是買新房還是二手房，只需要繳納契税，而用户若是賣房的話，滿五唯一不僅免掉賣方的個税同時也不收取增值税，持有滿2年的只交個税不交增值税，持有不滿2年的話則需要繳納個人所得税以及增值税。增值税是按照成交價/1.05*5.65%進行收取的。

1、避免定金陷阱

在開售之前，有可能會推出打多少抵多少的優惠活動，就是需要支付一定金額的定金。有些開發商後期會退還，而有些就不會退，會找各種各樣的理由來推脱，所以在簽訂合同的時候，一定要仔細的閲讀條款。如果是定金，後期就不可以退，只有訂金才可以退。

2、避免搶房陷阱

為了營造一種購買人數很多的假象，有些開發商會推出搶房活動，以刺激消費者的購買慾，在搶房之前，一定要把各方面的情況都瞭解清楚了，然後再做決定，避免出現以高價購入房子的現象。

3、觀察房屋面積

看樣板間是不太可靠的，因為通過裝修效果會顯得房子很大，所以在買房的時候，一定要儘量用未裝修的毛坯房做參考。

4、瞭解開發商的口碑

口碑肯定是非常重要的，如果開發商的口碑不好，那就不太推薦購買旗下的樓盤了，想要了解口碑，可以直接在網上搜索。

5、看五證

如果是正規的房子，它的證件肯定是齊全的，五證一個都不能少。在購買的時候，可以直接查看預售許可證，只要有了這個證件，那就代表其它四個證都有。