![二手房驗房需要找專業師傅嗎]( "二手房驗房需要找專業師傅嗎")
- 二手房驗房不強制找專業師傅，如果自己有經驗可以自己驗房，如果自己沒有經驗，最好請個建築工程方面的人員，最起碼對於房子構造，結構等比較瞭解，再就是專業的驗房團隊有專業的工具，能細緻的檢測房子的方方面面。1、查看房屋質量：房屋的質量是一定要仔細檢查的，首先是要看牆壁有沒有...
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![二手房能貸款三十年嗎]( "二手房能貸款三十年嗎")
- 二手房有可能能貸30年，但不是所有的房子都能貸滿30年，決定了二手房貸款年限的有二手房房齡和貸款人的年齡，一般房齡10年以內的房子可以貸款至少20年，如果房子較好的話30年也是可以的，但是超過20年的房子就不能貸款了。貸款人的年齡加貸款年限不能超過退休年齡，35歲以下才有可能...
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![二手房什麼關係可以贈與]( "二手房什麼關係可以贈與")
- 二手房可無償贈與配偶、父母、子女、祖父母、外祖父母、孫子女、外孫子女、兄弟姐妹；也可贈與對其承擔直接撫養或者贍養義務的撫養人或者贍養人或是房屋產權所有人去世後，根據醫囑立定的法定繼承人、遺囑繼承人或者受遺贈人。對於個人無償贈與不動產行為，税務機關對受贈人將...
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![期房交易算是二手房交易嗎]( "期房交易算是二手房交易嗎")
- 算是二手房交易，因為不關是否為期房，只要不是直接與開發商交易即為二手房買賣。其交易方式有兩種：第一種是原購房人與新購房人兩方交易；第二種是更名，原購房人、新購房人在開發商處進行房產更名。1、選擇房產購房者如想獲得按揭服務，在選擇房產時應着重瞭解這方面的內容。購房...
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![二手房私下交易會存在哪些風險]( "二手房私下交易會存在哪些風險")
- 1、產權問題：眾所周知，房屋產權的形式有很多種，有的房屋是沒有產權的或者是產權交易受到限制，不能夠進行二次買賣，買二手房之前應該查看房屋是否存在被抵押、涉訟、被列入拆遷範圍、土地使用權性質是否為集體或劃撥、是不是安居用房等影響上市交易的情況。2、無法辦理房產證：大...
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![公積金買二手房能貸款嗎]( "公積金買二手房能貸款嗎")
- 公積金買二手房能貸款，只要貸款人符合公積金貸款的條件即可申請公積金貸款買二手房。公積金貸款是指繳存住房公積金的職工享受的貸款，國家規定，凡是繳存公積金的職工均可按公積金貸款的相關規定申請個人住房公積金貸款。1、應按照借款合同約定，在每月的還款日前足額將當月的...
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![二手房營業税怎麼收取]( "二手房營業税怎麼收取")
- 1、購買不足2年的住房對外銷售的，按照5%的徵收率全額徵收增值税。2、購買超過2年含2年的非普通住房對外銷售的，以銷售收入減去購買房屋的價款後的差額按照5%的徵收率徵收增值税。3、購買的非住宅類房產對外銷售的，或法人團體、企事業單位轉讓房產的，按照其銷售收入減去購買房...
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![二手房抵押完成多久放款]( "二手房抵押完成多久放款")
- 一般需要22-25個工作日放款。辦理房產抵押貸款流程：借款人在銀行開立活期存款帳户；準備貸款要求的資料；去銀行指定機構評估房產；面籤銀行；銀行報卷和審批。申請二手房抵押貸款被拒，可能是因為抵押的房產不符合要求，因為有些性質的房屋是不可以辦理抵押貸款的，如還在按揭的房子、...
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![二手房交定金注意事項]( "二手房交定金注意事項")
- 1、購房者在交定金前應該注意瞭解房屋和賣房者的詳細信息，要求中介公司或出售人出示真實有效的房產證、土地證、身份證及授權委託書等證件。2、購房者還應該着重考慮房源所處地段、環境、價位和房屋結構、格局、採光條件以及物業管理等是否滿足需求。確認準確的建築面積，有...
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![二手房網籤需要準備什麼資料]( "二手房網籤需要準備什麼資料")
- 買家要準備身份證，以家庭為單位的户口本，婚姻證明，銀行卡。如果涉及限購城市的非户籍人口，可能還需提供有效暫住證明。賣家要準備房產本、身份證，户口本，婚姻證明，銀行卡。特殊性質的房子，可能需要追加材料。當然網籤流程也可以委託中介機構完成，籤個授權書就可以了。二手房網籤是...
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![二手房買賣合同解除權期限多久]( "二手房買賣合同解除權期限多久")
- 當事人催告後，解除權行使的合理期限為三個月。對方當事人沒有催告的，解除權應當在解除權發生之日起一年內行使;逾期不行使的，解除權消滅。《民法典》第五百六十四條法律規定或者當事人約定解除權行使期限，期限屆滿當事人不行使的，該權利消滅。1、由買賣雙方協議解除合同這裏所...
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![為什麼要限制二手房]( "為什麼要限制二手房")
- 為什麼要限制二手房的答案是：用來限制房地產企業；用來限制銀行；管住地方政府1、“房企融資三條紅線”，用來限制房地產企業。2、“限制銀行房地產和個人房貸比重”，用來限制銀行。3、“土地兩集中政策”，管住地方政府。三方面的嚴格控制，限制住了二手房的流動性。就是決心要去掉...
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![二手房網籤的時候需要交什麼費用]( "二手房網籤的時候需要交什麼費用")
- 網籤的時候是不需要交其他費用的，如果買賣雙方經由中介介紹促成交易的，中介收取中介費。進行網籤的房子就是已經出售的房屋，在建委都已經備案，如果不想出售房屋，需要先解除網籤，才有繼續出售別人的資格，否則就是違法出售房屋。二手房網簽在房管局即是一個網上交易系統。系統運行...
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![二手房裝修完多久可以入住]( "二手房裝修完多久可以入住")
- 房屋裝修後非特殊人羣，一般在兩個月三個月的時間就能夠居住。但是需要經常通風打開門窗，在房間養殖一些綠色植物。孕婦想要入住千萬注意，不能在剛裝修好就入住，剛裝修完的房子裏面存在甲醛，對人體是很不利的,會影響孕婦和胎兒的健康。為了保證入住時的空氣質量良好，裝修完之後...
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![二手房買賣公證是否有效期]( "二手房買賣公證是否有效期")
- 二手房買賣公證沒有有效期，對二手房買賣合同進行公證後，公證書是永久有效的，但有相反的證據推翻該公證除外。《中華人民共和國公證法》第三十六條規定經公證的民事法律行為、有法律意義的事實和文書，應當作為認定事實的根據，但有相反證據足以推翻該項公證的除外。1、賣方委託...
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![購買二手房需要交哪些税]( "購買二手房需要交哪些税")
- 購買二手房需要交哪些税的答案是：契税；增值税和附加税；個人所得税二手房的定義是已經在房地產交易中心備過案、完成初始登記和總登記的、再次上市進行交易的房產。簡單的説，就是已經進行買賣交易的商品房再次進行買賣交易，指的是部分人羣在購買房子後，因為資金、工作、教育等原...
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![二手房網籤合同需要什麼材料]( "二手房網籤合同需要什麼材料")
- 買家要準備身份證，以家庭為單位的户口本，婚姻證明，銀行卡。如果涉及限購城市的非户籍人口，可能還需提供有效暫住證明。賣家要提供房本、身份證，户口本，婚姻證明，銀行卡。特殊性質的房子，可能需要追加材料。如果雙方委託中介機構，還要籤一份授權書給中介。1、二手房買賣雙方要協商...
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![二手房需要交契税嗎]( "二手房需要交契税嗎")
- 二手房需要交契税，房屋買賣要向國家繳納契税，無論是商品房還是存量房的買賣都要繳納。住宅類房屋標準按房款總價的1%-3%交納契税，具體比例需根據國家相關政策，購房者的購房時間、購房單價、購房面積、是否第1次購房等因素來確定;非住宅類房屋按計税參考價的3%交納。1、買賣雙...
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![二手房居住權多少年]( "二手房居住權多少年")
- 一般情況下，商品房居住權年限一般有70年、50年、40年三種説法，二手房居住權是多少年是和商品房的性質密切相關的。商用的是40年、商住兩用的是50年、商品房居住是70年、房子到期後可以交土地出讓金繼續和國家續簽。1、小區破舊由於這類老房子規劃建設的時間較早，因此綠化率...
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![二手房買賣簽訂多久算違約]( "二手房買賣簽訂多久算違約")
- 買了沒有規定二手房買賣簽訂多久算違約，只要當事人一方不履行合同義務或者履行合同義務不符合約定的，應當承擔繼續履行、採取補救措施或者賠償損失等違約責任。對於商品房買賣合同糾紛中違約責任如何確定，是出現此種爭議後必須解決的問題。但是由於商品房買賣合同大多屬於格...
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![新房契税和二手房契税一樣嗎]( "新房契税和二手房契税一樣嗎")
- 在同一個城市決定契税數額的只有房價和購房次數，也就是説如果房價和購房次數都是一樣的話，不管是買新房還是買二手房契税都是一樣的。不過實際交易中買二手房會多產生很多税種，雖然不是全部由某一方交納，但是總量一般要高於新房交税總量。1、看房。買方看房、買賣雙方初步洽...
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![貸款二手房買賣流程詳解]( "貸款二手房買賣流程詳解")
- 1、準備二手房貸款所需材料及證件：《購房抵押貸款申請表》、《購房意向書》證明和其它資料。2、銀行對申請貸款房屋進行估價，這樣可以計算出貸款金額，然後給銀行審批做貸款抵押，提交過户申請。3、過户申請辦理完後，就辦理房產證，需要交納各種税費。房產證下來後就等銀行房款就...
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![二手房買賣是否可以先不辦產證]( "二手房買賣是否可以先不辦產證")
- 民法典規定，不動產物權的設立、變更、轉讓和消滅，經依法登記，發生效力;未經登記，不發生效力。二手房買賣可以先為辦房產證的，但不辦房產證，買方就無法取得房屋所有權。一、買賣雙方的基本信息二手房買賣合同這裏主要是履清買賣雙方的具體情況、地址、聯繫辦法等，以免出現欺詐情...
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![二手房如何網籤]( "二手房如何網籤")
- 1、網籤服務人員登錄二手房網籤系統，錄入房屋所有權人提供的房屋所有權證號、身份證明號碼，校驗房屋所有權證信息。對不符合網籤條件的，須及時告知當事人到市房屋產權產籍管理部門查詢、辦理相關事項。2、網籤服務人員依照《二手房買賣信息表》信息，在線編輯買賣合同內容。網...
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![二手房買賣合同是否公證處公證]( "二手房買賣合同是否公證處公證")
- 民法典規定，二手房買賣合同可以在公證處公證，不過這不是必要的事情，雙方可以根據需求進行決定，是屬於自願的民事法律行為，所以買賣二手房時，要不要進行公證，由當事人自願協商確定。一、當事人需提供的材料1、當事人身份證明。如法人營業執照，法定代表人身份證明、護照、（港澳台僑...
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