商貸轉公積金貸款是不是要先償還商貸

辦理商貸轉公積金貸款手續，的確得先償還商貸才行。大家需要注意償還了原商貸後，還需要去註銷原抵押，之後才能到當地住房公積金管理中心公積金貸款合同，接着再重新辦理抵押，後續才會放款。

一般不用將原商貸全部結清，只要償還自己所申請的公積金貸款額度與原商貸餘額的差額部分就行(不同地區、規定可能會有所不同)。

而大家需要注意，要想成功辦理商轉公，以下幾點要求也必須滿足：

1.只接受原商貸借款人或配偶的申請。

2.在當地已經連續按時足額繳存住房公積金達六個月及以上，當前賬户處於正常繳存狀態，名下未曾辦過公積金貸款或貸款已結清。

3.原商貸還款在1年(含)以上，且信用記錄良好，未發生逾期行為。

4.所購房產已取得當地房地產登記部門出具的房屋所有權證。

5.申請的商轉公貸款額度在當地住房公積金管理中心規定的公積金貸款最高貸款額度和原商貸餘額內。

要將商業貸款轉為公積金貸款的話，客户需要提供的資料主要有：

1.個人身份證、户口本(已婚人士還需準備和配偶的結婚證)。

2.《房屋所有權證》、《國有土地使用證》。

3.辦理原商貸購房時與經辦銀行簽訂的貸款合同和與房地產開發商簽訂的購房合同。

4.原商貸銀行出具的貸款還款明細記錄和截止轉公積金貸款申請日的原商貸餘額及剩餘期限的證明。

5.由當地住房公積金管理中心認可的房屋評估機構出具的房屋估價報告。

6.房屋產權共有權人出具的、經公證的同意抵押意向書。

7.原商貸銀行提供的、加蓋有銀行公章的房屋抵押權證(期房抵押證明或房屋他項權證)。

若不清楚具體需要準備哪些資料，客户還可以在辦理商轉公前電話聯繫當地住房公積金管理中心的工作人員進行詢問，以免攜帶的資料不足，影響業務辦理。