商鋪的契税是多少

商鋪的契税按照3%繳納。根據契税政策規定：個人購買非普通住宅，二套及以上住房，以及商業投資性房產(鋪、辦公寫字樓、商業公寓等)均按照4%的税率徵收。契税計算方法：新房應納金額=計税依據×税率；二手房應納税額=二手房税率×房地產評估價格。

1、辦理房產信息查檔證明。政策規定：首套房且面積低於90平米按1%徵税，90-144平米按1.5%徵税，144平米以上或者二套房、別墅、商業用途則按3%徵税，查檔證明的目前就是為了享受税收減免優惠。

2、準備申報納税資料。需準備購房合同、身份證、户口簿原件及複印件，查檔證明。

3、提交納税資料。資料準備好後可向地税局税收徵税部門辦理納税申報，並填寫誠信保證書。

4、確認納税信息。徵税部門受理後會錄入相關資料，並打印一份《房地產交易納税申報審核表》，裏面有納税的基本信息，仔細審核，確認無誤後簽字。

5、繳納契税。拿蓋章後的《房地產交易納税申報審核表》到收款櫃枱繳納契税。

1、當地契税税率

如今各地的土地契税徵收税率標準也有了一定的調整，但是房價之高依然難以得到很好的控制，最根本的原因還是土地資源稀缺，而國家對於土地財政收入一直都是十分看重的，因為土地財政收入是一塊非常大的蛋糕，誰都能夠割捨。各地的房屋固定資產需求不盡相同，故而土地資源的收費標準不盡相同。

2、當地契税變化

地方政府需要考慮當地經濟以及市場供需關係比，契税的調整歸根結底也是希望能夠調整樓市，促使樓市能夠迴歸原始屬性，減少投機性的行為，若是九十平米以下的方式，並且是首套房子，那麼契税是在百分之一。

3、考慮購入價

若是合理的購入價買入房地產，那麼就按照當地規定的土地契税繳納税款人的標準，税務局就會給出一個根據購入價格來做核准的交税基數，但若是以一個不合理的價格購入，例如親屬之間的房產轉增等，那麼税務局會給出一個核定的交税基數。

4、直接繳納契税

一般標準的購房順序是付購房首付，辦理貸款，貸款審批，審批合格，進入交房的流程交契税，但有些步驟並不是完全按照標準流程來走的，有的時候貸款批下來之後，開發商就會打電話給購房者去交房，這個時候繳納契税。