契税是什麼

契税在房產交易税費的一種，在房產的所有權轉移的時候，產權承受方需要按照規定繳納一定利率的財產税。交契税的目的是國家通過徵收契税，調節社會經濟分配結構，積累地方經濟建設資金。

1、在各地都有不同的規定，有些地方規定為交房之前繳納房屋契税，有的地方規定為合同簽訂滿10天即要繳納。而根據目前主流操作，期房的房屋契税繳納時間為：房屋竣工驗收合格，交付使用，辦理房產證的時候繳納房屋契税。

2、房屋交付後儘量不要超過一年，否則是要繳滯納金。相信這個問題很多人都很關心，一般是辦理房產證的時候去審批繳納房子契税，一般的順序是購房-交首付-辦理貸款-貸款審批-審批合格-進入交房流程。

3、貸款批下來之後，開發商打電話讓你去交房，這時候需要去審批交契税。如果不是個人購房，還需要交印花税，開始交房了，這時候一般會把鑰匙給你，並且一個月之內辦妥，並不是很催，交完房子契税之後別的費用幾乎沒有了，除非你是全款才需要自己辦理土地證產權證。

4、首套房且是個人住房的，面積90平以下，房子契税的費用是總金額的1%，面積是建築面積，也就是你本本上是多大，就是多大面積，另外車庫神馬的，加起來也算。

1、對號入座，開具查檔證明

無論購買家庭首套住房還是二套住房，面積小於等於90平，契税税率均為1%。購買家庭首套住房，面積大於90平，契税税率是1.5%。購買家庭二套住房，面積大於90平，契税税率為2%。購買家庭住房第三套房及以上時，契税税率為3%。開具了查檔證明，才能對號入座，瞭解自己該交的税率。

2、備齊資料

購房者去納税時，需要備齊購房合同、查檔證明、身份證、户口本原件及複印件共五種材料。

3、提交納税申報

備齊資料自後，下一步就是向相應的税局辦理納税申報了。帶上資料，最後填寫誠信保證書。

4、檢查納税基本信息

税局對納税人要繳納的款項進行信息錄入，隨後會打印出一份《房地產交易納税申報審核表》。購房者去繳税時，一定要確定好表中的內容正確，再簽字蓋章。

5、繳費

簽好字後，就進行最後一步了——繳費。持簽字蓋章好的《房地產交易納税申報審核表》到相應的收費櫃枱繳納費用，即可。