![商鋪的契税是多少]( "商鋪的契税是多少")
- 商鋪的契税按照3%繳納。根據契税政策規定：個人購買非普通住宅，二套及以上住房，以及商業投資性房產(鋪、辦公寫字樓、商業公寓等)均按照4%的税率徵收。契税計算方法：新房應納金額=計税依據×税率；二手房應納税額=二手房税率×房地產評估價格。1、辦理房產信息查檔證明。政策規...
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![購買商鋪要注意哪些]( "購買商鋪要注意哪些")
- 1、購買商鋪。最重要的是地段，不管是用於自己使用還是用於出租，對地段的要求都是比較高，周圍的環境、人流以及交通等都是非常重要的因素。2、商鋪的結構。有些是沿街商鋪，也有是街內的商鋪，通常沿街的商鋪人流量往往會更大一些，但是也要考慮到是具體做什麼的，有些地方是車輛不讓...
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![商鋪可以寫孩子的名字嗎]( "商鋪可以寫孩子的名字嗎")
- 商鋪可以寫孩子的名字。但是需要滿足一定的條件，首先，必須是在該房屋為一次性全額受讓的前提下，房產證可以登記為未成年子女的名字；另外，在辦理該項時，應當由其監護人(父母等)代為申請登記，並且應當提交證明監護人身份的材料；因處分未成年人房屋申請登記的，還應當提供為未成年人利...
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![商鋪如何貸款]( "商鋪如何貸款")
- 1、借款人填寫貸款申請表並提供有關資料，交予銀行受理與調查，然後進入貸款審批。2、簽訂借款合同、抵押合同、劃款委託書，貸款商鋪最長期限一般為10年。然後辦理房屋保險、公正、抵押等級。3、銀行發放貸款。4、借款人還款。還款方式：還款方式主要包括等額本息還款和等額本金...
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![商鋪辦理房產證是否需要税]( "商鋪辦理房產證是否需要税")
- 商鋪辦理房產證需要税，商鋪的房子在用途是商業房屋，為非住宅，非住宅的房屋交易無論賣房人取得房屋產權超沒超過五年，在辦理房屋產權過户時都要按規定繳納契税、土地增值税、所得税、印花税等。如果該房屋辦理房屋產權過户時，所需契税：總房價×0.03。1、初始登記：開發商辦理初始...
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![買商鋪合同丟了有影響嗎]( "買商鋪合同丟了有影響嗎")
- 買商鋪合同丟了有影響。但是商鋪買賣合同丟失的話，是可以申請補辦的。購房合同未做預售登記，在購房的合同沒有預售登記前，如果購房者合同丟失，只需將丟失的合同作廢，然後重新簽訂一份合同，購房者需要支付的費用是一份合同的工本費，約五十元左右。預售登記後，辦理銀行按揭前。如果...
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![商鋪產權信息哪裏可以查]( "商鋪產權信息哪裏可以查")
- 1、直接詢問開發商：如果打算入手購買的商鋪，是開發商對外出售的一手商鋪，可以直接詢問開發商，購買後是否能取得產證，正規的開發商都會給予明確的答覆。2、查看商鋪的產權證：上面説到的是一手商鋪，如果要購買的商鋪是二手房，可以要求查看房東手裏的產權證，產權證的首頁會有交契税後...
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![商鋪簽約一般幾年]( "商鋪簽約一般幾年")
- 商鋪簽約一般都籤5年。租不到這麼長時間的話可以轉讓，還可以有一筆價格不菲的轉讓費。房屋租賃合同的最長期限為二十年。根據我國《民法典》的規定，租賃期限不得超過二十年，越過二十年的，其超過部分無效。租賃期間屆滿，當事雙方可以續訂租賃合同，但約定的租賃期限自續訂之日起...
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![商鋪產權有多少年]( "商鋪產權有多少年")
- 商鋪產權有多少年的答案是：純商鋪的是40年，商住綜合的是50年房屋產權由房屋所有權和土地使用權兩部分組成，房屋所有權的期限為永久，而土地使用權根據有關法規為40、50年或70年不等，屆滿自動續期，續費按當時的1%-10%來增收（即土地使用權出讓金）。純商鋪的土地使用權期限是40年，商住...
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![商鋪能申請抵押貸款嗎]( "商鋪能申請抵押貸款嗎")
- 商鋪能申請抵押貸款。但是必須滿足一定的條件，申請商鋪抵押貸款必須是隻滿足其生產經營、投資或消費等需要；並且貸款額度最高不超過商鋪抵押物評估價的50%；商鋪抵押貸款最高年限不超過10年；貸款人無信用不良記錄，有正當的工作和穩定的收入來源。1、在銀行開立活期存款帳户。2...
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![商鋪有沒有房產證]( "商鋪有沒有房產證")
- 商鋪沒有房產證。房產等不動產須進行登記並取得產權證才屬於合法產權，商鋪的房產屬於不動產，必須有房產證才屬於依法登記的合法產權。否則，出現不利後果時尋求法律保護會受限的。產權清晰購買商鋪前應向房屋所在區的房產交易查詢所購房屋的權屬狀況，看看開發商是否具備銷售商...
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![投資商鋪有什麼風險]( "投資商鋪有什麼風險")
- 1、租不出去的風險：投資商鋪就是為了收租金，所以商鋪是否能租出去是投資商鋪要考慮的問題，要知道近年受網購的衝擊，商鋪出租情況非常不樂觀，影響非常大。2、租金低的風險：這幾年租金和商鋪售價不成正比，租金都不能抵月供，而且有不少商鋪租金回報率不敵寫字樓，回本期甚至超過20年。...
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![買商鋪定金怎麼退技巧]( "買商鋪定金怎麼退技巧")
- 1、如果不是購買者的原因，導致合同沒有生效的，那賣方應該退回定金。2、如果是購買者主觀的原因導致合同沒有生效的，那應該雙方協商退多少。3、如果是雙方對房屋買賣協議不能達成一致，又沒有簽約的條件下，賣方就應該把定金還給買方。4、如果不是雙方的問題，而是房屋存在的客觀原...
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![商鋪房產證可以落户口嗎]( "商鋪房產證可以落户口嗎")
- 商鋪房產證可以落户口，只有住宅用房可以落户。但是各地户口政策比較多樣，不排除有城市支持商鋪落户的，想要落户的話可以諮詢一下當地的派出所，想要落户的話最好還是一般的住宅。1、包租承諾是否可靠：許多開發商對包租承諾採取非書面承諾的方式，在簽訂商鋪購買合同時，應注意投資...
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![社區商鋪買賣的注意事項]( "社區商鋪買賣的注意事項")
- 1、檢查其開發商五證是否齊全：認真檢查開發商的相關證件是否齊全，所售商品房是否合法銷售。2、謹慎簽訂購買商鋪買賣合同：簽訂商鋪買賣合同有關公攤面積、返租承諾、貸款風險等需要注意的事項。其中商鋪不同於普通住宅，一般情況下其公攤面積在30%左右，甚至更多。因此在簽訂合...
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![買商鋪須知的18個常識]( "買商鋪須知的18個常識")
- 1、地段：地段可以説是投資商鋪的第一先決條件，也是決定商鋪價值的首要條件。2、臨街狀況：商鋪正因為臨街才稱之為商鋪，大部分的人不是因為購物而購物，他們是在逛街的過程中產生了購買慾望才發生購買行為，有85%的人會在逛商場的過程中臨時改變購買計劃。因此，在投資商鋪中要注意：...
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![合夥買商鋪如何規避風險]( "合夥買商鋪如何規避風險")
- 1、購房前需公證協議：無論雙方是親人、或是朋友關係，在合夥買商鋪之前，都有必要約定好相關的購買事項，有必要簽訂協議，將協議進行公證，這樣可以更好的保證雙方的合法權益，日後在發生糾紛時也能依照約定來處理，能避免不必要的麻煩。2、協議中要寫明詳細的明晰權責：在簽訂協議時，協議...
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![英國商鋪發生爆炸後果怎麼樣]( "英國商鋪發生爆炸後果怎麼樣")
- 當地時間25日晚間，英國萊斯特郡一商鋪發生爆炸，現場火光沖天。當地警方通報為“重大緊急事件”，但認為與恐襲無關。萊斯特消防與救援部門稱，接到報告有爆炸發生。1、爆炸發生在欣克利路(HinckleyRoad)的一家商鋪。2、當地居民聽到巨大的爆炸聲，疑似發生煤氣爆炸。3、消防人員...
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![商鋪要交房產税嗎]( "商鋪要交房產税嗎")
- 要交，商鋪屬於房產，而房產税是以房屋為徵税對象，按房屋的計税餘值或租金收入為計税依據，向房屋產權所有人徵收的一種財產税，所以若沒有其他規定的情況，商鋪已屬於徵税範圍，是要交房產税的。1、納税人將原有房產用於生產經營，從生產經營之月起，繳納房產税;2、納税人自行新建房屋用...
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![商鋪可以入户口嗎]( "商鋪可以入户口嗎")
- 商鋪不可以入户口。根據現行的户籍管理條例規定：滿足户口辦理條件的房產必須是70年產權的住宅，其中40年產權的商鋪、酒店式公寓、寫字樓，都是不可以作為落户條件的。1、商鋪有沒有產權證，而門面有。現在的商鋪一般是租來進行商業活動的場所，並不是個人的，可以是街邊攤位、商場...
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![商鋪應該怎麼買]( "商鋪應該怎麼買")
- 1、要有商鋪的風險意識。開店選址，要有前沿的目光，有錢的可以投資買店鋪，但是選擇買店鋪一定要注意幾點，現在不是“一鋪養三代”的時代，如果運行不暢，有可能“三代養一鋪”。2、買商鋪之前多調查。對商鋪投資的複雜性，投資價值組成、投資回報所需的技術條件等等，都需要有一個清醒...
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![買商鋪怎麼選位置]( "買商鋪怎麼選位置")
- 1、選擇人口集中的地區，要選擇人流量大的街區，是周邊商業活動比較頻繁、商業設施成熟的商圈。人氣旺的地方有利於保證店鋪的日常正常運行，尤其是開設便利店、洗衣店等這種為居民日常生活服務的店鋪，不管是自己做生意還是用於出租，都是不錯的選擇。2、注意該商鋪所在街道的特點...
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![商鋪和商品房的區別是什麼]( "商鋪和商品房的區別是什麼")
- 1、產權性質。商品房由房地產開發經營公司(個人、外國公司)向政府機關單位租用土地使用權期限40年、50年、70年開發的房屋，建成後用於市場出售出租的房屋，包括住宅、商業用房以及其他建築物。商鋪是專門用於商業經營活動的房地產，是經營者對消費者提供商品交易、服務及感受...
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![商鋪可以貸款購買嗎]( "商鋪可以貸款購買嗎")
- 商鋪可以貸款購買。並且商鋪貸款是具有商業性質的貸款，與個人的住房貸款有着明顯的不同，不能使用公積金進行貸款，能申請商業貸款。商鋪貸款不僅可以到銀行進行貸款，也可以通過貸款公司進行貸款的辦理。若是通過銀行申請商鋪貸款，需要提供的資料有：本人的身份證、收入情況、購買...
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![商鋪回報率5%算低嗎]( "商鋪回報率5%算低嗎")
- 回報率算不算低還是取決於個人的看法，不同人的觀點是不一樣的，如果能接受的話5%也可以。需要注意的是回報率是不會一直不變的，宣傳5%的商鋪可能實際不能穩定達到5%，而有些稍好的商鋪是可以做到穩定超過10%的。投資一個預期5%回報率的商鋪其實沒有太多的意義，除了回報以外，還要...
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