![新房預售證怎麼查詢]( "新房預售證怎麼查詢")
- 新房預售證在房管局查詢最為準確，可以通過訪問當地房管局的官方網站進行查詢，在商品房預售項目頁可以進行搜索查找，可能要花點時間。如果不喜歡網上查詢的話可以直接去當地的房管局問，一般櫃枱的工作人員很快就能幫忙查到。預售信息務必以房管局的為準，不排除有的開發商有假冒...
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![房子備案通過沒預售證能買嗎]( "房子備案通過沒預售證能買嗎")
- 房子備案通過沒有預售證不能購買，購房者購買沒有預售證的房子意味着房子不受法律保護，也不能辦理落户，日後出現什麼麻煩也不好處理，因此大家購房的時候一定要注意五證齊全。1.工程爛尾開發商無法取得預售許可證的原因之一，就是工程進度沒有達到規定要求，在這種情況下，開發商通常...
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![期房沒有預售證的房子能買嗎]( "期房沒有預售證的房子能買嗎")
- 沒有取得預售許可證的期房，不能買。期房能夠銷售的前提條件是開發商必須具備商品房的預售許可證。開發商只有獲得了銷售的許可證，才具有可以簽訂期房銷售合同的資格。工程爛尾開發商無法取得預售許可證的原因之一就是工程進度沒有達到規定要求，在這種情況下，開發商通常會先向...
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![一個預售證可以對應幾棟樓]( "一個預售證可以對應幾棟樓")
- 一個預售證上最多可以登記三棟樓，《商品房預售許可證》是市、縣人民政府房地產行政管理部門允許房地產開發企業銷售商品房的批准文件。開發商只有在取得了預售證的情況下才可以對外銷售房子，收取購房者的房款，未辦理出預售證收錢的屬於非法行為，法律不保障買賣雙方的權利。《...
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![沒預售證交了首付咋辦]( "沒預售證交了首付咋辦")
- 沒預售證交了首付可以去法院起訴，房產公司未按照法律規定取得房屋預售許可證，因此雙方簽訂的購房合同無效。造成合同無效的主要責任在房產公司。購房合同無效，開發商返還房款，並按照銀行同期利率的兩倍賠償損失。大家在購買商品房的時候，會先查看一下開發商是否五證齊全，五證包...
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![預售證是哪個部門批的]( "預售證是哪個部門批的")
- 《商品房預售許可證》是市、縣人民政府房地產行政管理部門允許房地產開發企業銷售商品房的批准文件。其主管機關是市國土房管局，證書由市國土房管局統一印製、辦理登記審批和核發證書。預售證全稱商品房預售許可證。房地產開發企業可以合法銷售商品房的證明文件，是市、縣人...
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![預售證多久過期]( "預售證多久過期")
- 預售許可證有效期為一年，有效期滿需進行核驗方可繼續使用，每次核驗期限為一年。開發商只有在取得了預售證的情況下才可以對外銷售房子，收取購房者的房款，未辦理出預售證收錢的屬於非法行為，法律不保障買賣雙方的權利。房產證很長時間或根本辦不下來開發商如果缺少《國有土地使...
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![現房要不要預售證]( "現房要不要預售證")
- 現房是不需要預售證的。商品房預售的，開發商應當向房地產管理部門申請預售許可，取得《商品房預售許可證》。也就是説沒有建好的期房需要辦理預售證，而已經建成的現房則不需要。但要注意，現房需要有銷售許可證。其選擇空間大由於訂的是未竣工的房子，銷售工作剛剛展開，開發商所能...
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![買房預售證過期還可以購買嗎]( "買房預售證過期還可以購買嗎")
- 買房預售證過期不可以購買，因為預售證有效期限為一年，過期之後需要重新申請，得到審批之後才可以銷售。預售證超過期限之後，若樓盤已售完，現房可以直接辦理大證，若項目未銷售完畢，需要申請新預售證，否則不具有銷售資格。沒有取得銷售資格的部分樓幢，在這種情況下銷售則屬於違規銷售...
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![開發商有預售證就有其他四證嗎]( "開發商有預售證就有其他四證嗎")
- 開發商有預售證就是有其他四證的，辦理預售證前其他四證都是一次辦好的，所以在售樓處看房的時候只要查看預售證就可以了，但最好還是要通過房管局對比一下是否真實。售樓處是否有預售許可證。買期房一定要先查看這售樓處是否有預售的許可證，以及售房單位是否相符，預售許可證的日...
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![期房預售證沒下來能交首付嗎]( "期房預售證沒下來能交首付嗎")
- 期房預售證沒下來是不能交首付的。沒有取得《商品房預售許可證》的商品房不可以進行合法銷售的。買房者應選擇具備五證的商品房進行購買。按照《商品房銷售管理辦法》第22條規定：不符合房屋出售要求的，房地產開發商不能出售商品房，不能向購房者收取一切預訂款性質費用。合約...
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![房屋預售證是什麼意思]( "房屋預售證是什麼意思")
- 預售證的全稱是《商品房預售許可證》，是市、縣人民政府房地產行政管理部門允許房地產開發企業銷售商品房的批准文件。按規定在房屋未建好之前出售均要辦理此證。需要房產商將有關資料送到市住房和城鄉規劃建設局申請，批准後方可預售。面臨單方毀約，合同無效的風險。如果沒有...
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![預售證是五證的最後一個證件嗎]( "預售證是五證的最後一個證件嗎")
- 預售證是五證的最後一個證件，開發商取得《建設用地規劃許可證》、《建設工程規劃許可證》、《建設工程施工許可證》、《國有土地使用權證》四個證件之後，才能獲得《商品房預售許可證》，才能合法買賣商品房。依據中華人民共和國《城市房地產管理法》第四十五條：商品房預售應當...
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![預售證多少層能辦理]( "預售證多少層能辦理")
- 一般來説帶地下室的高層修建到1層就可以辦預售證，若沒有地下室的高層就需要修建到6層才能辦預售證，還有一個前提是項目投資要超過25%才行，當然辦理預售證還需要取得土地使用權證書、持有建設工程規劃許可證，並明確好施工進度、竣工交付時間等。購房的時候如果沒有要求開發商...
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![怎麼查房屋預售證信息]( "怎麼查房屋預售證信息")
- 在售樓場所實地查看，一般開發商在售樓處都會公示房屋預售許可證。在當地住房保障和房產管理局網站中“新建商品房”欄中輸入項目名稱進行查詢。房屋預售許可證都是可以直接在當地查詢的。首先是受理，開發企業按照相關規定進行提交相關材料，材料齊全，房地產管理相關部門出具受...
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![開發商有預售證就能辦房產證了嗎]( "開發商有預售證就能辦房產證了嗎")
- 有預售證不代表能辦房產證，但是沒有預售證的期房是一定不能辦理房產證的。辦理房產證需要開發商補齊各項費用，並且樓盤必須竣工並且通過竣工驗收，如果驗收不合格的話是不可以辦理房產證的。工程爛尾開發商無法取得預售許可證的原因之一，就是工程進度沒有達到規定要求，在這種情...
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![預售證是住建局發的嗎]( "預售證是住建局發的嗎")
- 預售證不是住建局發的，預售證全稱商品房預售許可證，《商品房預售許可證》其主管機關是市國土房管局,證書由市國土房管局統一印製、辦理登記審批和核發證書。《商品房預售許可證》是市、縣人民政府房地產行政管理部門允許房地產開發企業銷售商品房的批准文件。開發商在取得...
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![房屋預售證如何查詢]( "房屋預售證如何查詢")
- 上網登錄當地的房產網，進入“預售許可證”欄目，輸入開發商名稱、項目地址或預售許可證號即可查詢。如購房者不會或無法上網，可以到當地的房產登記服務大廳的諮詢台，讓那裏的工作人員幫購房者查核。購房者還可以撥打當地房產登記服務大廳開設的諮詢電話，進行查詢。以完善商品房...
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![預售證還沒下來房子能買嗎]( "預售證還沒下來房子能買嗎")
- 預售證還沒下來房子不能買。《房屋預售許可證》，是市、縣人民政府房地產行政管理部門允許房地產開發企業銷售商品房的批准文件。其主管機關是市國土房管局,證書由市國土房管局統一印製、辦理登記審批和核發證書。開發商需要取得土地使用權證書以及使用土地批准文件。開發...
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![沒預售證能辦房貸嗎]( "沒預售證能辦房貸嗎")
- 沒有預售證是不可以辦房貸的，沒有預售證的話簽訂的購房合同是沒有效力的，而且也不能進行備案，但是辦理房貸的必須材料之一就是已經備案的合同。所以沒有預售證房貸是不可能辦下來的，在買房的時候需要擦亮眼睛，如果買了沒預售證的房子可以申請退款。工程爛尾開發商無法取得預售...
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![沒有預售證不能貸款嗎]( "沒有預售證不能貸款嗎")
- 沒有預售證是不可以貸款的，辦理房貸需要已經完成了備案的購房合同，但如果新房項目沒有預售證的話銷售屬於違規行為，簽訂的合同是沒有效力的，不能備案也自然不能以這份合同辦理貸款。所以在看新房的時候還需要留意預售證，沒有預售證的房子不能簽約。工程爛尾開發商無法取得預售...
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![房屋預售證屬於哪個部門發放]( "房屋預售證屬於哪個部門發放")
- 房屋預售證，全稱商品房預售許可證，《商品房預售許可證》其主管機關是市國土房管局,證書由市國土房管局統一印製、辦理登記審批和核發證書。《商品房預售許可證》是市、縣人民政府房地產行政管理部門允許房地產開發企業銷售商品房的批准文件。目前我國對商品房預售許可辦理...
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![預售證在哪裏可以查到]( "預售證在哪裏可以查到")
- 購房者在購買前可直接向房地產開發商索要，要求他們出示預售證;也可以到房地產交易管理局網站進行查詢;或者提供相應材料，去當地房地產交易管理所進行查詢。預售許可證的作用主要是以下幾點：(1)是判斷開發商是否合法的做房屋搭建;(2)是推斷房屋是否具備可以上市交易的資質;(3...
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![預售證是什麼單位頒發的]( "預售證是什麼單位頒發的")
- 《商品房預售許可證》是市、縣人民政府房地產行政管理部門允許房地產開發企業銷售商品房的批准文件。其主管機關是市國土房管局，證書由市國土房管局統一印製、辦理登記審批和核發證書。看開發商實力開發商的實力相信大家都能理解，於實力強、口碑好的開發商承建的樓盤質量也...
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![有預售證爛尾誰負責]( "有預售證爛尾誰負責")
- 有預售證爛尾誰負責的答案是：開發商和政府負責有預售證的爛尾樓由開發商和政府負責。爛尾樓形成的原因，從開發商的角度來看，一是開發商發現繼續施工只會賠錢、建的越多賠的越多的時候，就會主動停止樓盤的開發和建設，形成了爛尾樓。二是開發商資金鍊斷裂，樓盤建設項目缺乏後續的...
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維知科普網
