房產交易税如何徵收

1、契税：符合住宅小區建築容積率在1.0(含)以上、單套建築面積在140(含)平方米以下(在120平方米基礎上上浮16.7%)、實際成交價低於同級別土地上住房平均交易價格1.2倍以下等三個條件的，在房產交易税裏，視為普通住宅，徵收房屋成交價的1.5%的契税。反之則按3%。

2、印花税：買賣雙方各繳納房價款的0.05%。

3、營業税：購買時間在5年內的房屋需繳納的房屋交易税—營業税為成交價×5%，5年後普通住宅不徵收營業税，高檔住宅徵收買賣差價5%的營業税。

4、建税：營業税的7%。

5、教育費附加税：營業税的3%。

6、個人所得税：在房產交易税裏，普通住宅5年之內：{售房收入-購房總額-(營業税+城建税+教育費附加税+印花税)}×20%，5年以上(含)5年以下的普通住宅：(售房收入-購房總額-印花税)×20%。出售公房：5年之內，(售房收入-經濟房價款-土地出讓金-合理費用)×20%，其中經濟房價款=建築面積×4000元/平方米，土地出讓金=1560元/平方米×1%×建築面積。5年以上普通住宅免交房屋交易税的個人所得税。

1、看房選房

在看房的時候一定要多看幾套房屋，確認房子的環境沒有問題，至少白天晚上都要去看。找到房源後，就要核實房產的狀態，可以選擇去當地的房地產交易中心查詢。

2、籤合同

達成交易意向後買賣雙方簽訂正式合同。合同既可以到網上下載格式合同，也可以採用房地產交易中心的正式交易合同，不過都還需就細節做一個補充合同。

3、申請貸款（若是一次性付款，則直接跳過）

購房者向銀行申請貸款，銀行會與買賣雙方簽訂一份三方協議，協議中約定有三方權利和義務，其中銀行有義務書面通知買賣雙方：買受人申請貸款是否通過銀行審核，銀行貸款放款時間，以及銀行如何確保出售人能否如數領取到貸款等。

4、買賣雙方繳納税費

銀行把貸款審批下來後，就可以去繳税。買賣雙方一起到地税局申請納税，賣方要承擔增值税和個人所得税。若房子是唯一住房且已滿5年，則這兩項税不用交。買方則需要承擔契税。

5、過户、交房

各種税費繳納完畢後，則需要到房地產登記中心遞件、過户。若無中介最好買賣雙方約定一起前往領取再交銀行。若買方單獨去領取，如果買方不去按揭或者拖延按揭的話，賣方的房款難到位。