商業房產屬於房產税徵收範圍嗎

商業房產屬於房產税徵收範圍。因為房產税是以房屋為徵税對象，按房屋的計税餘值或租金收入為計税依據，向產權所有人徵收的一種財產税，因此商業房產屬於房產税的徵收範圍。如果是自己做生意，那就應該以房產原值為計税依據繳納房產税：應納税額=房產原值×(1-10%或30%)×税率(1.2%);如果是租賃給別人的，就以房產租金收入為計税依據的應納税額=房產租金收入×税率(12%)。

商業性質房產徵税方式具體如下：

1 、第一種是從價計徵，房產税是以房產餘值為計税依據。房產税依據房產原值一次減除10%～30%後的餘值計算繳税。房產税採用比例税率，依照房產餘值從價計徵的，税率為1.2%。從租計徵房產税。

2、第二種是從租計徵，房產税是以房屋出租取得的租金收入為計税依據。房產税採用比例税率，依照房產租金收入計徵的，税率為12%。對個人按照市場價格出租的居民住房，用於居住的，暫減按4%的税率徵收房產税。

“重慶模式”和“上海模式”的根本區別就是，徵税範圍不同，重慶對增量房和存量房徵税，而上海只對增量房徵税。也就是説，重慶房產税改革方案，不僅對居民新購房屋徵税，而且對已經購買同時達到高檔住房標準的房產也徵税。上海則不同，徵收範圍僅指上海市居民家庭在上海市新購且屬於該居民家庭第二套及以上的住房，和非上海市居民家庭在當地新購的住房。

税率方面，重慶高於上海。重慶確定的是有差別的比例税率，按照0.5%-1.2%的不同檔次徵收，而上海確定的是0.6%和0.4%兩檔税率(其中0.4%的税率是優惠税率)。通過分析看出，雖然重慶模式更符合税收本身規律，但由於“上海模式”徵税範圍較小，税率也較低，符合循序漸進的改革需求。

第二，“上海模式”符合當前經濟改革需求。今年新版“國五條”政策以後，房價並未回落，因此，要求對房地產進行調控加碼的呼聲不絕於耳。房產税是觀察樓市調控政策轉向的風向標，但是，其徵收要求較高，特別是對居民房產的核實以及資產價值評估等方面存在很大難度。簡單來説，如果對居民房產不能核實，就無法準確課税，税收調控出現不公平等。當前，正在推進房產全國聯網工作，也推進不動產登記。但是這些工作並未完成，對存量房徵税的條件也不成熟。