房改房如何上市交易

房改房上市交易要滿足以下條件才可以：

1、已取得房地產產權證。

2、出售、抵押、交換的，已按標準價或成本價付清房款。

標準價：一般在1995年以前實行房改的，所購房改房基本上是用標準價購買的，增值額的80%歸個人所有，其餘20%交回原產權單位。

成本價：一般在1995年以後房改的，所購房改房基本上是以成本價購買的，其增值部分全部歸個人所有。

補成本價：在1995年以前已經按標準價房改的，在1995年以後，辦理了補成本價的手續，視為以成本價購買，增值部分全部歸個人所有。

3、交換、贈與的，已按成本價付清房款。

4、已交納應分攤共有建築面積價款。

説明：對於10層以上(含10層)的高層建築，分攤的共有建築面積由產權人以該面積的交易評估價的20%向原產權單位購買;對於10層以下的建築，分攤的共有建築面積，由產權人以該面積的交易評估價的10%向單位購買。

5、已按規定交納國有土地使用權出讓金1%。

1、買賣雙方進行溝通

買方瞭解房屋整體現狀及產權狀況之後，可要求賣方提供合法的證件，包括房屋所有權證書、身份證件及其它證件。

2、簽訂《房屋買賣合同》

雙方溝通一致後，買方交納購房定金，雙方簽訂房屋買賣合同。雙方在對房屋坐落位置、產權狀況及成交價格、房屋交付時間、房屋交付、產權辦理等達成一致意見後，簽訂至少一式三份的房屋買賣合同。

3、提交審查

買賣雙方共同向房地產交易管理部門提出申請，接受審查。買賣雙方向房地產管理部門提出申請手續後，管理部門要查驗有關證件，審查產權，對符合條件的房屋准予辦理過户手續，對無產權或部分產權又未得到其他產權共有人書面同意的情況拒絕申請。

4、辦理立契手續

房地產交易管理部門根據交易房屋的產權狀況和購買對象，按交易部門事先設定的審批權限逐級申報審核批准後，交易雙方才能辦理立契手續。

5、繳納税費

房產交易需要繳納一定的税費，但是其構成比較複雜，要根據交易房屋的性質而定，房改房過户一般要繳納土地出讓金、個人所得税、印花税等費用。

6、辦理產權轉移過户手續

交易雙方在房地產交易管理部門辦理完產權變更登記後，交易材料移送到發證部門，買方憑領取房屋所有權證通知單到發證部門申領新的產權證。

7、申請銀行貸款。

買賣雙方共同到貸款銀行辦理貸款手續，銀行審核買方的資信，對雙方欲交易的房屋進行評估，以確定買方的貸款額度，然後批准買方的貸款，待雙方完成產權登記變更，買方領取房屋所有權證後，銀行將貸款一次性發放。

8、交付房屋

買方領取房屋所有權證、付清所有房款，賣方交付房屋並結清所有物業費，將房屋鑰匙交給買方，交易完畢。