商品房訂購書籤了定金能退嗎

商品房訂購書籤了定金是否能退是要根據具體情況來分析的，在《房屋認購書》中，定金該不該退，一般分為以下幾種情況：

1、認購書自然失效，那麼認購書無效導致定金返還。

2、認購書對於定金的約定明確，在約定定金不退得到情況下定金不返還。

3、雙方未就額外事宜達成一致，那麼定金應予返還。

4、開發商提高購房門檻形成單方面違約，此時應雙倍返還定金。

1、確認房屋情況：由於購買新房大多數都是期房，房子還沒有修建好的話，什麼都是未知數，所以購房者在簽訂認購書的時候，自己認購的房子的基本情況，要在認購書中寫清楚。避免交房的時候對方以次充好，替換了自己所選的房子。

2、注意錢款流向：認購書中有關於房屋價款以及付款方式的約定，但要注意的是，付款方式一定不要用現金，這樣不便於查詢錢款的流向。另外還要注意房屋單價約定要寫清楚，注意不能使用“特價、均價”等比較模糊的詞語。

3、注意違約責任：簽訂認購書雖然不是簽訂的購房合同，但是同樣是有法律效力的，所以購房者也要注意違約事項的約定，約定清楚交定金的時間，支付方式，另外要注意繳納定金的比例一定不要超過總房款的20%，違約後對定金的處理辦法等。

1、內容過於簡單，僅包括房屋地址、面積、價格、交樓日期等;

2、對分攤面積、税費、違約責任、配套設施、裝修標準、房地產交付及定金的退還或喪失的條件、物業管理等諸多內容不作規定或者不作詳細約定;

3、房產商以隱瞞重要事實，如將沒有商品房預售許可證的房屋進行銷售，欺騙購房者，讓購房者先簽認購書，收取定金，後籤預售合同，騙取定金。