買房子簽了認購書後可以退嗎

買房子簽了認購書後可以退，《房屋認購協議書》是商品房買賣雙方在簽署預售合同或買賣合同前所簽訂的文書，是對雙方交易房屋有關事宜的初步確認，表示開發商承諾在一定期間內保證不將房屋賣給除認購人以外的第三人，認購人則保證將在此期間內遵循協議約定的條款與開發商就買房事項進行商談。

1、認籌金

認籌金就是開發商在樓盤正式銷售前，通過優先選房、享受開盤價格優惠甚至抽獎送車位等方式，吸引有購房意向的購房者預先向售樓方繳納款項。

2、定金

通常情況下，定金是指為擔保合同債權的實現，雙方當事人通過書面約定，由一方當事人向對方預先支付一定數額的金錢作為擔保的一種方式。

1、如果購房者看中了自己想要的房源，便可和開發商協商，並交付定金，這時一定要簽訂定金協議，並且備註好各個細節，如房屋的位置、價格、車位價格等，只有這樣，才能確保個人的利益不受損失。

2、雖然説繳納的定金是隨購房者來決定的，但它並非是沒有上限。一般來説，定金是不得超過房子成交價的20%，也就是説購買一套100萬元的住房，所繳納的定金是不可超過20萬元的，不過具體的金額就要和開發商協商了。

3、定金在法律的定義上，是不可退回的，因此購房者需要確定自己真的有需求買房，且有能力買房後，才能夠繳納定金。而且為了防止個人利益損失，購房者最好是在合同上備註，在什麼情況下，定金是允許退回的。

因為簽訂了購房認購書只是購房的意向，並沒有到房地產管理部門進行銷售備案，也就是還沒有真正完成購房的交易。況且你也只交了定金，還沒有交首付，道理上應該退房、換房都是可以的。雖然説認購合同資料已經錄入房地產銷售管理系統，那也只是房地產公司內部的管理系統，是控制和管理住房銷售使用的，不具有法律效力。所以，你應該可以更換另一個户型。