買房交了定金不買能退嗎

購房者交了定金但又不想買房，那麼開發商可以不退定金。如果開發商收了定金但不賣房，要雙倍賠償定金。根據《民法典》規定，給付定金的一方不履行債務或者履行債務不符合約定，致使不能實現合同目的的，無權請求返還定金;收受定金的一方不履行債務或者履行債務不符合約定，致使不能實現合同目的的，應當雙倍返還定金。

交定金前要注意：查看房屋是否有五證、分清定金和訂金、瞭解房屋是否出售給他人、交定金前需簽訂房屋認購書、一定要實地看房。

1、查看房屋是否有五證

如果你想買的房子是期房，開發商在證件齊全的情況下才能開始預售。買房交定金之前，應查看該房屋是否有五證，尤其是預售許可證，一般情況下，開發商只要能拿出預售許可證就不會有多大的問題，但如果開發商無法出具五證，説明該房屋可能未辦理合法手續，購買這類房屋無法保障個人的合法權益，建議大家不要購買。

2、分清定金和訂金

大家在交定金之前，一個不要被字的表面意思弄蒙，一定要分清定金和訂金。“訂金”不是一個規範的法律概念，實際上它具有預付款的性質，不具備擔保性質。若購房者不履行合同義務，並不代表他不能要回訂金，若開發商不履行義務，也不需要雙倍返還訂金，但這不意味着合同違約方無須承擔違約責任;而“定金”是一個規範的法律概念，是合同當事人為確保合同的履行而自願約定的一種形式。

3、瞭解房屋是否出售給他人

有一些人會遇到這種情況，賣家把一套房子賣給多個人，這就需要購房者在交定金之前，應瞭解清楚該房屋是否已出售給別人，雖然在這種情況下，購房者可以要求開發商退還定金，但這無疑給自己增加了不少的麻煩，為了省去這些不必要的麻煩，我們事先就要確認房屋有沒有出售給別人。

4、交定金前需簽訂房屋認購書

購房者與開發商簽訂購房確認書是十分有必要的，把開發商一些口頭的承諾寫下來。購房者在付定金前，需與開發商進行溝通，確認雙方意見達成一致後，即可簽訂房屋認購書，協議內對房屋買賣雙方的權利與義務做了明確的説明，雖然與購房合同不同，但一樣具有法律效力，如果雙方出現違約行為，應按房屋認購書承擔相應的責任。

5、一定要實地看房

買房子是一件大事，必要要去實地看房，沒看到房子就交錢，風險是很大的。所以説實地看房是買房時必不可少的一個步驟，因為通過實地看房，可以對房屋的結構、格局等情況進行深入的瞭解，