簽訂商品房購房合同注意事項

1、簽訂購房合同注意應當仔細閲讀本合同內容，對合同條款及專業用詞理解不一致的，可向當地房地產開發主管部門諮詢，如無異議視為雙方同意內容。

2、在簽訂合同前，應當向買受人出示應當由出賣人提供的有關證書、證明文件。

3、商品房以建築面積計算房款，建築面積由套內建築面積與分攤的共有面積兩部分構成。因此應在合同中約定套內建築面積和分攤的共有面積各是多少，並約定建築面積、套內面積、使用面積及其測量方法和麪積發生誤差時的處理方式。

4、購房者在籤合同時一定要詳細地把房屋的質量要求寫進合同。比如卧室、廚房、衞生間的裝修標準、等級，建材配備清單、等級，屋內設備清單，水、電、氣、管線通暢。

5、合同中應該明確規定交房的裝飾標準、物業的服務項目、收費等，同時還應明確違約責任。注意開發商利用“合理順延”權利過長來延遲交樓時間。

1、補充協議是買賣雙方在使用《商品房買賣合同》範本簽約時，對雙方各自關心的條款內容進行修改或增加，以明確雙方權利義務的條款或協議，當補充協議內容與主合同條款不一致，以補充協議內容為準。

2、現在市場交易中二手房合同補充條款多為雙方協商的自擬格式，商品房出售合同的補充條款多為開發商擬訂的格式條款，但條款是可以調整的。商品房買賣合同中，購房者容易忽略的幾個問題，在簽訂商品房合同補充協議中應該注意的。

套內建築面積和公攤面積的合理誤差範圍，目的是防止交房時在合同約定範圍內套內建築面積縮水、公攤面積增大。公積金和商業貸款因銀行和開發商的原因辦不下來的處理問題，目的是防止開發商應退房而扣除購房者的定金或追究違約金。

房屋交付時開發商要提供房屋面積實測數據，約定如果開發商提供不了，購房者可以退房或者拒收，而開發商要按日支付違約金，目的是防止購房者辦理入住後因裝修等問題而被動。物業的約定，目的是防止入住後開發商或物業公司提高收費標準，而購房者又無當初開發商承諾的依據的情況。

1、購房者在簽訂購房合同，並取得交納房款的憑證後，持銀行規定的有關法律文件與發展商和銀行簽訂《樓宇按揭抵押貸款合同》明確按揭貸款數額、年期、利率、還款方式及其他權利義務。

2、購房者、發展商和銀行持《樓宇按揭抵押貸款合同》及購房合同到房地產管理部門辦理抵押登記備案手續。對期房，在竣工後應辦理變更抵押登記。在通常情況下，由於按揭貸款期間相對較長，銀行為防範貸款風險，要求購房者申請人壽、財產保險。購房者購買保險，應列明銀行為第一受益人，在貸款履行期內不得中斷保險，保險金額不得少於抵押物的總價值。在貸款本息還清之前，保險單交由銀行執管。

3、購房者在簽訂《樓宇按揭抵押貸款合同》後，按合同約定，在銀行指定的金融機構開立專門還款賬户，並簽訂授權書，授權該機構從該賬户中支付銀行與按揭貸款合同有關的貸款本息和欠款。銀行在確認購房者符合按揭貸款條件，履行《樓宇按揭抵押貸款合同》約定義務。並辦理相關手續後，一次性將該貸款劃入發展商在銀行開設的銀行監管賬户，作為購房者的購房款。