未簽訂購房合同可以退房嗎

沒簽訂購房合同，也未交付定金，並未有成立房屋買賣法律關係，不存在退房這一説法。如果交付了定金，簽訂了房屋認購協議，此時能夠退房。但是如果沒有非雙方原因導致無法簽訂購房合同，定金不會返還。

《最高人民法院關於審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》第四條規定，出賣人通過認購、訂購、預訂等方式向買受人收受定金作為訂立商品房買賣合同擔保的，如果因當事人一方原因未能訂立商品房買賣合同，應當按照法律關於定金的規定處理;因不可歸責於當事人雙方的事由，導致商品房買賣合同未能訂立的，出賣人應當將定金返還買受人。

1、仔細閲讀合同

簽訂商品房買賣合同時者要具有強烈的合同意識，知道在合同中儘可能地爭取自己的合法權益。因此，在簽訂合同前一定要認真、完整地閲讀合同：提出質疑，對於不理解的地方要認真調查清楚。

2、要掌握開發商的基本情況

簽訂合同前要了解開發商的基本情況，包括開發商的信譽、經濟實力、資信狀況及歷年在房地產市場的開發業績，並要求開發商出示有關開發建設和銷售的證件，如、資質證書及“五證”等。

3、合同文本是否規範

應瞭解開發商所使用的合同文本是不是建設部和國家工商局聯合制定的統一的商品房買賣合同示範文本，如果不是，應當提出疑問並特別注意合同條款的內容。

4、交房期限的約定以及逾期責任

開發商常藉故推脱責任，因此在簽約時購房者應注意不可抗力以外的逾期交房原因，而不能讓開發商任意地列舉一些牽強的理由。

5、違約責任

簽約的目的是為房屋出售後出現的違約情形而提前設置一些防範條款，對違約的內容、違約的責任應儘可能用可以衡量的標準確定下來，這樣便於操作。