買房子交了定金還能退嗎

買受人因自身原因不想買房的，將歸於買受人，購房定金不能退還。如果買受人因自身原因放棄購房，那麼未履行約定義務的買受人無權要求返還定金。

1、由於開發商的問題，根據我國法律的規定，不符合商品房銷售條件的，開發商不得銷售該商品房，也不得收取任何訂金性質的費用。也就是説，如果由於開發商的原因未能訂立合同，而買方已經支付了“定金”，則無論雙方是否約定退還“定金”，開發商都應無條件將定金返還給買方。

2、因不可抗力和不可歸責於雙方的事由致使商品房買賣合同無法訂立的，出賣人還應當返還定金。如果買受人因不可抗力導致無法支付房款，比如房地產政策出台，購房資格受到限制，首付比例提高，個人繳納社會保險或所得税的期限變長，那麼押金也可以退還。

3、不可抗力是合同當事人在簽訂合同時無法預見、避免或克服的客觀情況。比如，因自然災害，當事人繳納定金時商品房不符合條件。買受人拒絕簽訂商品房合同的，開發商無需雙倍返還定金，而是全額返還定金。

1、確認房產性質

如果房子本身不能交易，定金就很容易打水漂，所以一定要確認好房產的性質。如果是期房，你要讓開發商出示預售許可證，如果是現房，你要讓開發商出示房產證。

2、交定金並不是必經的程序

在購房的過程中不要輕易交定金。因為，在簽訂商品房買賣合同之前，交定金並不是必須要做的。其實如果買賣雙方經協商一致，可以直接簽訂商品房買賣合同。這樣即使商品房買賣合同籤不成，購房者也不會有太多的損失。

3、交定金時一定要籤協議

交定金時一定要和開發商或賣家簽訂定金協議或購房協議書，不能只在口頭上承諾，交了就算交了定金了。如果沒有協議，定金就沒有法律效力。

4、寫明是“定金”兩字，以免發生爭議

協議中的款額如果不明確性質，不寫明“定金”字樣，很容易發生爭議；協議中約定的預付款、違約金和定金不能混淆，如果寫成“訂金”、“預付款”、“認購金”、“誠意金”等，協議條文無明確約定其是具有定金性質的，則不具法律效力。

5、定金的數額必須在房屋成交金額的20%以內，超過的部分不受法律保護

定金的數額，由雙方當事人協商確定。若定金的數額約定過高，可能使得守約方獲得的損害賠償過分地高於其實際損失額；若約定過低，則起不到擔保合同履行的作用。