商品房認購書是合同嗎

商品房認購書是合同，但是不是買賣合同。商品房認購書是預約合同，而房屋買賣合同屬於本約合同。商品房認購書是商品房買賣雙方在簽訂商品房預售合同或商品房現房買賣合同之前所簽訂的文書，是對雙方交易房屋有關事宜的初步確認。

1、目的不同

商品房認購書相當於一份預約合同，是為了將來簽訂購房合同而簽訂的，但商品房購房合同是本約合同，它決定了商品房銷售的權利和義務。因此，可以這麼簡單地來概括一下，那就是，商品房認購書相當於是提前預約的一個作用，而購房合同卻有確立關係的作用。

2、內容不同

儘管它們有着相同的內容和地方，但商品房認購書比購房合同簡單得多。在通常情況下，單憑認購書是不能完成買賣交易的，而購房合同就不同了，購房合同的內容更為詳細，關於責任和權利也劃分的非常細緻，甚至也要包含一些交房後的相關條款、違約責任等等。

3、簽訂時間不同

也就是説，認購書的簽訂時間和購房合同的簽訂時間往往都是不同的。其實，從認購書的定義上大家就可以明確看出來認購書的簽訂時間，如果你有仔細看看就會發現，認購書通常在買賣合同之前簽訂，即一般先簽訂商品房認購書在前，然後才是簽訂商品房買賣合同。

但是，在這裏也需要注意到這一點，比如，在一些特殊情況下，商品房認購可能直接成為商品房買賣合同，這主要與房屋買賣雙方簽訂的內容有關。如果商品房認購書具備了買賣合同的主要內容，且開發商收到了購房者的房款，那麼，有時候認購書也會被認定為買賣合同。