購房定金怎麼退回來嗎

1、如果買方沒有按照認購書規定的時間、地點去簽約，屬買方違約，定金不予返還;賣方在認購書規定的期限內將認購房屋轉售他人而導致未能正式簽約的，屬賣方違約，應雙倍返還定金。

2、如果雙方在規定的期限內，正式簽訂合同，則定金在買方履約後，可抵作樓款或收回;雙方履行正式合同過程中，一方違約的，適用“不予返還”或者“雙倍返還”。

3、如果雙方都不存在上述第一項的違約行為，僅對預售(銷售)契約及補充協議內容難以達成一致，而未能簽約的，賣方應把定金全數返還買方。

1、分清訂金與定金

許多購房者很容易弄混定金和訂金，儘管兩個詞語同音可是其之間的區別卻非常大。在簽定認購書時，購房者要看清認購書上寫的是哪種金，以免自己無法保護本身權益。

定金是一個標準的法律概念，是合同當事人為確保合同的實行而自願約定的一種擔保方式。在商品房買賣過程中，購房者履行合同後，定金應當抵作價款或者收回；若購房者沒有履行合同，則無權要求返還定金，開發商或賣方不履行合同的，應當雙倍返還定金。

訂金不是一個標準的法律概念，實際上它具有預付款的性質，是當事人的一種支付手法，並不具有擔保性質。若購房者不履行合同責任，就不能要回訂金；若開發商或賣方不履行責任，也不需要雙倍返還訂金，這並不意味着合同違約方無須承當違約責任。

2、簽定金協議

購房者在交定金時，應該自動要求和開發商或賣家簽定定金協議或購房協議書，不能只在口頭上許諾，要白紙黑字寫清楚。假如沒有協議，定金就無法具有法律效力，那麼購房者的權益將無法得到確保。

3、將退定金的條件事前約好

在買房時候，交的錢能不能退是很多購房者都關心的問題，假如不能確保之後的買房買賣是否能順利進行，在簽訂協議的時候將退定金的相關條款寫進協議書裏面。屆時按照協議書裏面的規定解決問題，這樣能夠防止發生很多不必要的糾紛。