購買商品房的定金可以退嗎

定金是在合同訂立或在履行之前支付的一定數額的金錢作為擔保的擔保方式。如果購房者交了定金之後改變主意決定不買，開發商有權以購房者違約為由不退定金。

如果開發商將房屋賣給他人，應當向購房者雙倍返還定金。

如果購房者在認購書規定的時限內與開發商簽訂合同，但因購房合同或補充協議的具體條款雙方存在爭議，終不能達成一致意見，致使購房者不能認購房屋，開發商應當退還定金。根據目前的法律規定，房屋認購書中所約定的購房定金是受法律保護的。如果由於購房者的原因不能簽訂購房合同的，那麼開發商就無需退還定金。買房私下交易，交定金時只做了口頭上的約定，沒有任何書面上的約定，口頭約定是不具備法律效力的，沒有法律保護。

因此，消費者應增強法制觀念和自我保護意識。一些購房的市民在與開發商簽訂認購合同時，向開發商交了一定數額的定金，不想購買房子向開發商索要定金時，卻遭到拒絕返還定金。訂立了定金條款，但只有消費者在交付了定金後，合同才生效，應當在定金條款中註明不履行合同的具體情況，謹防有的開發商利用購房者缺乏相應的購房知識和經驗，在某些條款內容上設下陷阱，故意讓消費者違約。

定金和訂金在法律上性質是不同的，依據擔保法的規定，當事人可以約定一方向對方給付定金作為債權的擔保。債務人履行債務後，定金應當抵作價款或者收回。訂金則屬於預先支付的一部分價款，不具備擔保的性質，如果收取訂金的一方不能履行約定，則交付訂金的一方只可要求返還訂金而不能要求雙倍返還。