購房訂購協議定金可以退嗎

根據民事訴訟法的規定，購房訂購協議定金可以退，但是退定金是有一定條件的，如果因合同條款達不成一致意見可以退，另外，在要想退定金的時候必須要證明：必須是在認購書約定的期限內來籤合同。在簽訂協議的時候，將退定金的相關條款寫入協議書中，有了定金協議書，在處理定金糾紛的時候也更容易一些，到時按協議書中的規定解決問題，以避免不必要的糾紛。

買房交訂金不能口頭協議。

買房私下交易，交訂金時只做了口頭上的約定，沒有任何書面上的約定，口頭約定是不具備法律效力的，沒有法律保護。因此，消費者應增強法制觀念和自我保護意識，採用法律方式維護自己的合法權益。

一些購房的市民在與開發商簽訂認購合同時，向開發商交了一定數額的定金，可因考慮不周等原因，不想購買房子向開發商索要定金時，卻遭到拒絕返還定金。

在實踐中，開發商與購房者之間會通過簽訂認購、訂購、預訂合同的方式向購房者收受定金，作為訂立《商品房買賣合同》的擔保。

如果因當事人一方原因未能訂立《商品房買賣合同》，應當按照法律關於定金的規定處理，即購房者無故不訂立合同的，開發商有權不返還定金，開發商不訂立合同的，應向購房者雙倍返還定金；因不可歸責於當事人雙方的事由，導致商品房買賣合同未能訂立的，開發商應當將定金返還購房者。定金和訂金在法律上性質是不同的。

依據擔保法的規定，當事人可以約定一方向對方給付定金作為債權的擔保。債務人履行債務後，定金應當抵作價款或者收回。

給付定金的一方不履行約定債務的，無權要求返還定金；收受定金的一方不履行約定債務的，應當雙倍返還定金。