房屋產權年限40年和70年區別

1、使用年限不同：居住用地是70年;商業、旅遊、娛樂用地40年。

2、適用對象不同：房產產權年限40年適用於商業、旅遊、娛樂用地的房屋建築;房產產權年限70年適用於民用住宅建築。

3、税費不同：70年產權的民用住宅初次購買和未來轉讓時契税為1.5%，而40年產權的住宅，其契税按3%繳納。

4、建設標準不同：如果按照公建相關要求，40年產權的商用建築的人防和消防等建設標準較高，對開發商而言，成本將提高，但對購房者的使用影響不大。70年產權的民用建築標準會相對較低。

5、適用貸款方式不一樣：商用性質的房子，不能使用公積金貸款。使用商業貸款的，購買首付須為總價五成，商業貸款年限為10年，貸款利率上浮10%。住宅性質的房子，可以選擇公積金貸款或商業按揭。選擇商業按揭的，首套房首付至少三成，貸款年限最長為30年，貸款利率為基準利率或更低;二套房首付至少為四成。

6、水電費成本不同：商用性質的房子按照商用水、電標準收取，價格較高。住宅性質的房子，價格標準相對比較低。

7、落户規定不同：商用性質的房子，不能落户，也不劃分學區。住宅性質的房子，可以落户，並可劃分學區。

房屋產權年限期滿可自動續期，《物權法》第一百四十九條規定：住宅建設用地使用權限期間屆滿的，自動續期。非住宅建設用地使用權期間屆滿後的續期，依照法律規定辦理。該土地上的房屋及其他不動產的歸屬，有約定的，按照約定;沒有約定或者約定不明確的，依照法律、行政法規的規定辦理。

國土資源部出台了過渡性措施：

1、不需要提出續期申請。少數住宅建設用地使用權期間屆滿的，權利人不需要專門提出續期申請。

2、市、縣國土資源主管部門不收取相關費用。

3、正常辦理交易和登記手續。