房屋40年產權到期後怎麼辦

40年產權的房子產權到期後可以續期。依據法律規定，住宅建設用地使用權期限屆滿的，自動續期。續期費用的繳納或者減免，依照法律、行政法規的規定辦理。

1、繳納土地出納金續租：延長土地使用權期限。土地使用者向土地管理部門提交續期申請書，續費按當時的1%-10%來增收(即土地使用權出讓金)，補的費用不會超過5位數。

2、土地被國家回收，得到一筆補償金：根據規劃需要，國家收回土地和地上建築物的，對業主進行相應補償，用類似拆遷安置的辦法解決。

我國土地屬於國家，房主只是租用人。另外，需要注意的是，房屋土地使用權並不是説業主從拿到了產權證書算起的，也不是從簽署購房合同的時候算起。按照規定，土地使用年限是指從開發商拿地時間的那天算起的。

房屋產權是指房屋建築產權的歸屬年限，一般民用住宅建築權屬年限為70年，其他住宅也有不同年限。房屋使用年限分兩個概念：一個是房屋本身的使用年限，另一個是土地使用年限。按法律規定，商品買入後就擁有權。但是，房屋卻有些不同。

消費者購入房產後，對房屋實際上是擁有產權的，但是土地使用權卻只有70年，所以才導致房產實際產權也只有70年。土地實際上是屬於國有，所以才會有70年限制這一説法。儘管如此，70年的限制也並非令人難以接受，畢竟政府的政策是以人民羣眾的利益為基本。

根據有關法律規定，住宅建設用地使用權期滿的，將自動續期。可以由房屋業主聯名提出，補交土地出讓金，這個價格應該低於同類的土地出讓金的價格，類似於成本價和市場價的差額。如果土地使用者沒有申請續期的，土地使用權和地上房產由國家無償收回。房屋權也就自然消失。