商住樓40年後房屋產權歸誰

1、如果土地使用權出讓合同約定的使用年限屆滿，土地使用者需要繼續使用土地，應當至遲於屆滿前一年申請續期，那產權就還屬於個人。

2、如果根據社會公共利益，需要收回該土地的，那產權就歸政府，應當予以批准，經批准准許續期的，應當重新簽訂土地使用權出讓合同，依照規定支付土地使用權出讓金。

1、產權交易限制：並不是有房產證的房子就能夠順利交易的，有些房子有產權但是產權交易卻會受到限制，如存在被抵押、涉訟、被列入拆遷範圍、土地使用權性質為集體或劃撥、屬於安居用房等不能上市交易的問題。如軍產、院(醫院)產、校(學校)產的公房，必須經原產權單位蓋章後才能出讓，而大多數這樣的單位都不允許其職工向外人出售房屋。

2、小產權房：小產權房交易一直備受爭議，因為小產權房沒有產權證，因此不具備轉讓、處分、收益和繼承等權利，也無法過户。小產權房(又稱鄉產權房)需經國家批准，徵地開發，只有待土地性質由集體變為國有時，才能在二級市場上進行房產交易。小產權房是沒有國家頒發的合法產權證的房產，購房者不能選擇貸款方式買房，所以購買小產權房的資金安全問題也要引起重視。

3、承租人優先購買權：大家購買二手房的時候還要注意一下有限購買權的問題，擁有優先購買全的人比較多，在我們生活中比較常見的就是承租人優先購買權。在同等條件下，房屋的承租人具備優先購買該房屋的權利，所以必須得到該承租人不購買房屋的書面承諾，或是等租賃關係結束後再購買該套房屋。

4、長期未辦房產證的房子：如果是購買二手房的話，購房者一定要注意一下二手房的房齡以及產權的問題，如果購買的房子已經有多年的房齡，而房主只有購房合同和發票，一直未辦理產權證，這類房產很可能因為開發商的問題，導致最終無法辦理產權證。這個時候買方要仔細查詢，到底是因房主不願意繳納税費而未辦理，還是房子存在其他問題，導致無法辦證。