房屋產權年限到期怎麼辦

1、政策規定。現在有政策規定，住宅70年產權到期後可以自動續期。收取一定的費用。非住宅類使用到期後，需要按照規定來處理。

2、合同約定。如果其它類房產和不動產早先有約定的，就必須按照合同約定執行。如沒有約定或不太明到期後的歸屬權，就要依照法律法規去辦理。

3、國家回收。國家回收的房產和土地，會對產權所有人進行相應補償。對商辦類的位宅補償比例為一比三，住宅為一比一。

1、查詢開發商拿地時間

在計算房屋產權年限的時候，購房者可以從開發商的拿地時間來判斷，在判斷開發商拿地的時間的時候，購房者可以登陸中國國土資源部土地市場欄目，輸入相關查詢內容。其實也有更簡單的方式，一般只要是對外銷售的樓盤，都會公示其土地來源以及性質，因此就算暫時未取得土地證，也可及時瞭解該樓盤土地情況。購房者其實最主要的是要判斷土地性質，大多數商品房的土地都是以出讓的形式來獲取的，而若出現劃撥情況，就要注意該樓盤是否為小產權了。

2、計算70年產權(新房)年限

對於普通商品房來説，產權年限都應該是70年，但是購房者在計算房屋產權年限的時候要注意，如果開發商拿地時間為2006年，2007年開始動土建造，2012年正式對外銷售，2012年購買該房子。該房屋的產權年限就應該是從購房者買房之日算起，那麼就是：70年產權年限-[截止目前時間-開發商拿地時間(土地使用權證)]=70-(2012-2006)=64年產權年限。

3、計算70年產權(二手房)年限

如果購房者購買的是二手房的話，那麼在計算產權年限的時候還需要注意，如果開發商是2006年開發商拿地，囤地2年，2009年開始對外銷售，而購房者是在2017年從賣家手裏買入該房屋，那麼產權年限為：70年產權年限-(2006年-2008年)-(2017年-2009年)=70-2-8=60年產權年限。