小區車位產權是如何歸屬的

建築區劃內，規劃用於停放汽車的車位、車庫應當首先滿足業主的需要。建築區劃內，規劃用於停放汽車的車位、車庫的歸屬，由當事人通過出售、附贈或者出租等方式約定。

佔用業主共有的道路或者其他場地用於停放汽車的車位，屬於業主共有。

地面停車位：地面上的車位是比較常見的，很多街道上都有這樣的停車位，地面停車位大多是以敞開式存在的，車位的產權屬於全體業主，歸業主共同且免費使用，地面停車位通過在地面的地上劃出車位而規範停車形成的車位。業主在購買房屋的時候，就擁有了小區土地的使用權，因此小區土地的使用權是歸業主所有的，所以地面停車位也是屬於業主的，開發商或者物業無權處置。

地下車位：地下車位可以分為兩類，一種是沒有計入業主公攤面積之內的，這樣的車位產權是屬於開發商所有的，開發商可以出售、出租車位，但只能給本小區的業主使用。但是，這種地下車位的產權要在購房合同中體現，進行説明，如果不做説明，則自動歸屬全體業主。

還有一種是計入公攤面積之內的車位，這樣的車位是屬於全體業主所有的，開發商無權出售。

這樣的地下停車位需要委託給物業公司管理、出租給業主使用，所獲費用扣除管理成本後劃入小區維修基金。人防車位：除了地面停車位和地下車位之外，還有一種車位是屬於人防車位，人防車位所佔用的面積是屬於人防工程，而人防工程又是屬於人民防空工程的範圍，有着其特殊性，所以它的產權具有模糊性，在法律上還是一個空白。

人防車位大多數是由開發商管理，出租或出售給業主使用，費用上交人防工程部，另外的人防車位的產權歸投入者所有。