無產權車位和產權車位的區別

無產權車位和產權車位的區別：

1、有產權的車位產權年限一般為70年，無產權的車位只有使用權20年。

2、有產權車位可以交易，無產權車位只能出讓使用權。

1、小區地下產權車位，系在小區地下空間中，滿足立項和規劃條件、辦理了土地出讓手續，可以辦理所有權證書的車位。建築區劃內，規劃用於停放汽車的車位、車庫的歸屬，由當事人通過出售、附贈或者出租等方式約定。該部分車位符合民法典要求的專有部分規定，歸屬於車位的建造單位或車位的購買人。小區的購房業主通過與開發商簽訂合同購買車位，並辦理完畢權屬轉移登記手續後，即可成為車位的專有產權人。

2、小區的地下人防車位，屬於建造在小區人防工程內的，非戰時用於停車的車位。作為人防工程的地下室也不計入公用建築面積。從上述規定可以看出，人防車位是由人民防空管理部門代表國家行使所有者權能，該類車位不可以辦理產權證，所有權既不屬於開發商，也不屬於全體業主。

3、小區地上車位，建造於小區地上空間，是為了滿足臨時停放車輛而設置的車位。地上車位又分兩種，一種是小區建築區劃內規劃建設的車位，一種是開發商在規劃外新增車位。佔用業主共有的道路或者其他場地用於停放汽車的車位，屬於業主共有。因此，建築區劃內規劃建設的車位屬於開發商所有;建築區劃內規劃用於停放汽車的車位之外新增的車位，且佔用了公共土地，則屬於小區業主共有。

如果你遇到了開發商在賣人防車位，最好不要買，因為這場交易是不受法律保護的行為，還可能會擔責；如果你購買的車位是有產權的，那麼就一定要花時間去弄清楚產權情況，是否能辦理產權證。

如果產權車位沒有給你辦產權證，就相當於買房沒有給你房屋產權證一樣，是空口無憑的，所以不要讓自己掉入這樣的風險當中。另外，沒有產權的車位買賣交易，其實屬於租賃行為，最多租20年，超過20年之後是不受法律保護了。