小區停車位的產權是多少年

小區停車位的產權年限是根據地面建築類型相同，也就是説，如果房子是70年產權車位也是70年，如果房子是40年產權車位當然也是40年。不過需要注意的是，小區地面車位是開發商為了規劃小區設置的臨時車位，是沒有產權的，如果買賣也只能算是租賃，一般期限為20年。雖然有的物業會承諾可以無限期使用，但合同過期之後，業主就不具備使用權利了。

1、地上停車位：小區的土地使用權歸全體業主，因此開發商無權出售敞開式地上車位。

2、無約定的地下停車位：在房屋買賣合同中，開發商必須申明該小區裏的地下車位的產權屬於單獨轉讓，不隨房子一起賣。如果沒有類似的文字説明，地下車位也應當歸業主按份共有，其收益也應歸業主。

3、已被公攤的地下車位：開發商賣房子的時候已經把地下車位的面積分攤到每個業主的身上，並且按比例收過錢了，再把這樣的地下車位賣給業主，就是重複收錢。這類的地下車位辦不了產權證，屬全體小區業主所有，嚴格地説屬於小區的配套設施。

4、人防工程：開發商根據人民防空法的規定，建設地下人防工程，然後將之改造成地下停車位，利用人防工程改建的車庫收益歸全體業主共有。

5、產權車位：一般是開發商出售給購房者的，該類車位可以辦理產權證，取得產權的業主也有買賣權。產權車位可以出售買賣，它的使用年限一般與房屋的土地使用權一致。

1、要注意車位是否有產權

車位首先要看是否屬於開發商所擁有的，即開發商是否有車位的所有權。根據民法典的規定小區裏面的公共配套設施屬於全體業主所有，如果車位是公共設施，開發商就不對其享有所有權，也就不能將車位進行市場交易。

2、購買小區車位要注意使用權的問題

小區車位的交易一般遵循“限內原則”，即只有小區內的業主才能購買小區內的車位。此外，購買車位後如果要再行轉讓、出租，仍要遵循“限內原則”，即轉讓或出租的對象僅限於小區內的產權人或房屋承租人。