小區車位有產權證和無產權證的區別

小區車位有產權證和無產權證的區別主要體現在：

1、有產權的車位可以使用較長的時間，與配套的小區一致，一般有70年、50年。而無產權車位可以使用的時間就比較短，一般不能超過20年。

2、有產權和無產權的根本區別在於它的權益範圍，有產權的車位是可以隨意買賣交易的，也可以出租、使用等。而無產權的車位只能出租，或者自己使用，不能出售。

3、有產權的車位一般是位於地下室的，也就是小區規劃的地下停車位。而無產權的車位一般是在小區內部，也就是公攤部分規劃的車位。

1、從小區地段看，如果購買的房子位於比較熱門的市中心、或者豪華地段，買車位更划算。市中心的人口多、車輛多，但是停車位必然是供應不足的，在購買車位後，即使是自己家裏不用，用來出租也很划算。

2、從小區車位配比看，有的小區很小，車位劃分得也很少，這種情況最好買車位，不然如果前期別的業主都買車位了，後邊的業主車位緊張，可能車位租都租不到。

3、從車位成本看，買車位雖然可能要一次性花十幾萬，買到的車位是屬於自己的，而租車位花出去的錢只是獲取到短暫的租賃使用權。

1、明確車位的產權

看車位是否歸開發商所有，即開發商是否擁有所有權。若購買的車位、車庫不能辦理產權證，則説明該車位或車庫是不能銷售的。如果車位是公共設施，開發商就不對其享有所有權，更不能將車位進行市場交易。

2、應將車位相關細則寫進合同

購房者在簽訂購房預售合同時，如果車位是隨房屋一起預購的，購房者應與開發商就車位的位置、車位號、預售面積、預售價款等情況在預售合同的補充條款中約定清楚，最好附有平面圖，並約定好出現差異的解決方式。