有產權和無產權車位有什麼區別

1、使用年限。有產權的車位產權年限一般為70年，無產權的車位只有使用權20年。

2、使用區別。有產權車位可以交易，無產權車位只能出讓使用權。

3、權利方面。有產權的車位，產權人通過產權登記的方式，確立產權人對車位的所有權，使用權、繼承權等;沒有產權的車位，一般是通過協議的方式取得對車位的使用權，在租期屆滿時使用權也就消失。

1、安全是首位。

地上停車位儘量避開綠化帶，有些植物質地較硬，容易劃壞車體表面。地下停車位儘量避開水、電、通風管線，同時遠離消防箱、配電房等存在安全隱患的設備。

不論是地上停車位還是地下停車位，都應該儘量避開停車場的出口和入口等車流量大的區域。若停車區域設有監控，還應當儘量靠近監控所覆蓋的範圍，從而保證車輛的安全。

2、寬敞、無遮擋物。

對於地上的停車位來説，要注意車位周邊有沒有燈柱、大樹等佔用停車空間的遮擋物。對於地下的停車位，儘量選擇靠立柱的車位，因為有立柱存在，其車位會規劃得稍微大一些。

3、靠近樓梯口、電梯口。

停車位離樓梯口、電梯口比較近是最好不過的了，方便，還節省時間，但也要注意停車位的規劃，若離樓梯口、電梯口太近，人來人往，車輛容易被刮蹭到。

1、明確車位產權。

選車位是購房者要注意看車位是否歸開發商所有，即開發商是否擁有所有權。若購買的車位、車庫不能辦理產權證，則説明該車位或車庫是不能銷售的。一般以下幾種車位，小編不建議購買：

2、小區的公共空地。

小區的公共空地不是屬於可銷售的面積，有的開發商在公共空地上隨意畫個線就賣給業主，有的按月出租。但其實由於小區的土地使用權歸全體業主，因此開發商無權出售敞開式地上車位。

3、無約定的地下車位。

如果地下車位建築面積未分攤，且開發商單獨取得車庫產權的，則開發商可以對購房人出售產權，但地下車庫只能預售給本小區範圍內的商品房預購人。在房屋買賣合同中，開發商必須申明該小區裏的地下車位的產權屬於單獨轉讓，不隨房子一起賣。如果沒有類似的文字説明，地下車位也應當歸業主按份共有，其收入也應歸業主。

4、已被公攤的地下車位。

如果地下車位面積已作為公攤面積被小區業主分攤了，那麼開發商就無權出售。換句話説，賣房子的時候已經把地下車位的面積分攤到每個業主的身上，並且按比例收過錢了，再把這樣的地下車位賣給業主，就是重複收錢。

5、人防工程禁止開發商銷售。

沒有分攤的地下面積是不是都可以賣呢?當然不是。有的地下車位屬於人防工程，而人防工程是國家強制配套，禁止開發商銷售。

6、觀察車位位置。

車位的寬度、高度、長度對於購房者日後提成影響很大，因此在選車位的時候，購房者可以選擇兩個柱子之間的車位，一般這個位置的車位都是特別寬的，兩邊開門都不影響旁邊的車。另外注意地下車位的高度，要注意地下車位頂上，是否有管線，應選擇選高度高的。

7、不能使用公積金貸款。

公積金的全稱是住房公積金，顧名思義，公積金貸款只能用於職工購買、建造、翻建、大修和裝修(新增)自住住房，任何單位和個人不得挪作他用。因此，公積金貸款不能用於購買除自住房以外的東西，當然就不能用於購買車庫。