沒有銷售許可證的房子能買嗎

沒有銷售許可證的房子能買嗎的答案是：不能

沒有銷售許可證的房子不能買。開發商應當持有合法有效的商品房銷售許可證進行買賣交易，未取得銷售許可證進行銷售的行為屬於違法，與買受人訂立的商品房銷售合同應當認定為無效，但在起訴前取得合法有效銷售許可證的可以認定為有效。

第一環節：着手準備買房

買房首先要根據資金實力、還款能力等估算自己的實際購買力，並根據工作生活的需要，確定房屋的區位、面積、價格、樓層、朝向等。

第二環節：挑選房源

這一環節是準備工作的延續，可以從報紙、電視、網絡或相關房地產網站上查詢，購房者需要綜合三種媒體的優勢，全面細緻考察房源信息。

第三環節：實地看房

選房是個技術含量很高的活兒。選房前你要對容積率、綠化率、公攤、户型方面的基礎知識有所瞭解。

如購買的是現房，可以直觀地看到房屋的結構、户型，但如果是期房則只能以户型圖來作為選房依據。這個時候，購房者一定要學會看户型圖。

一般來説，選房要從房子六個方面來考慮是否買房。六個方面包括：地段、價格、周邊市政規劃、環境配套、房屋結構和朝向、物業管理。

第四項環節：談判簽定買賣合同

確定目標後，就進入了和售房人實質性接觸的談判階段。談判簽訂買賣合同這一環節是購房過程中最重要的環節，買賣雙方必須把自身的權利和義務落實到文字上，特別是有關房屋的面積、付款方式、物業狀況等關鍵條款。

第五環節：辦理貸款

二手房可以辦理商業貸款。根據自身的財力和所購房屋的各種條件綜合考慮貸款的額度、年限等。由中介公司協助按銀行的有關規定辦理貸款手續。

第六環節：辦理產權過户

原來賣方的名字要更換成新的買房人的名字。要在中介公司的指導下準備齊相關的資料，然後權證人員協助辦理產權過户手續。

第七環節：驗房入住

驗房入住一定要把所購房屋的水、電、煤氣、有線電視費、供暖費、物業費等費用結清，買賣雙方和中介公司都要在物業交割單上簽字備檔。

第一、避免訂金陷阱，不要急於交訂金

很多開發商都會打出交幾萬抵扣總房款幾萬的活動，需要繳納幾萬塊定金。提醒購房者要仔細查看合同，看是定金還是訂金？如果是定金，是受法律保護；訂金是不給退還的，不受法律保護，所以彆着急交。除非你對房子情況非常瞭解，並確定這所房子就是你想要的，否則不要交。

如果像一二線樓市搶房的局面，交訂金之前，新房要評估開發商實力、二手房要核實產權人多少、有無產權瑕疵、面積、房主身份。

第二、核實賣家身份

一定要搞清楚房子到底是不是賣家的，這是買房時最重要事兒。要求對方提供合法證件，包括：房產證、身份證、土地證及購房發票、契税發票等等。

第三、不要相信報價

買二手房最大的水分就是價格，中介想多賺佣金，房東想往高了賣，加上價格不透明，一不小心就會買虧。買之前一定要貨比三家，對同小區、同區域的房價做大致瞭解，再綜合房齡、朝向、户型等給出一個心理價格。

第四、房屋違章或待遷

違章建築不能過户，交易無效；待遷建築已列入拆遷範圍，房東拿走了拆遷款，你買了一幢即將被拆的房子，錢房兩空，可不虧大發了。

第五、明確各項税費

在二手房交易過程中，需要繳納的税費很多，包括契税、增值税、個税等等。按規定，契税由買家交，增值税和個税由賣家交，但在實際交易中，往往全部由買家承擔。如果税全部買家交，交税時只需要買家到場，如果雙方各付税費，那買賣雙方都要到場。

第六、明確違約責任

為了避免糾紛，違約責任在補充協議中全部寫清楚。情況包括賣家逾期交房、房子被查封或抵押、貸款出現問題無法過户、賣家拖欠相關税費導致房子無法過户等等。只要你能想到的全部寫上去，每一項都註明違約責任。