房東沒有房產證能買嗎

1、從國家法律政策來講，沒有房產證的房子是不允許交易的。因為我國規定，房產買賣以辦理權屬轉移登記（也就是所謂的“過户”）為準，沒有產權證的房產是不可以辦理過户的，國家不保護不過户的房產交易。

2、建議大家不要購買沒有房產證的房子，因為沒有產權證將不能貸款、不能過户、也不能辦理公證，所簽署的協議也是無效的。

3、沒有房產證的房子不能辦理過户的話，那麼其中隱藏的風險將會很大，不過户的話房產的所有權還是原業主的。例如，如果原業主離異的話房產將會被分割，如果他有債務被起訴的話，那麼這套房產將會被法院列入可執行的財產。

1、房屋質量檢驗不合格

根據我國相關法律規定，開發商建好的新房存在質量問題而無法通過相關部門驗收的，交不了房，也無法辦理房產證。

2、開發商在銷售房屋時沒有取得完整的五證

開發商要想在房地產市場上銷售商品房，就必須取得完整的五證。如果五證不全，那麼所建的房屋就屬於違規建築，購房者即使購買了也無法辦理房產證，所以五證不全的房子，購房者一定不要買。

五證是指《商品房銷售（預售）許可證》、《國有土地使用證》、《建設用地規劃許可證》、《建設工程規劃許可證》、《建設工程開工證》。

另外，在這“五證”中，《商品房銷售（預售）許可證》是五證的最後一關，前面四證都全了，房地產管理部門才會發《商品房銷售（預售）許可證》。所以，只要沒有《商品房銷售（預售）許可證》，就可以説明開發商五證不全。

3、開發商將房屋抵押給他人

有些開發商雖然取得五證，並已取得大產權證，但開發商為了回籠資金開發新的項目，將項目的房屋抵押給了別人，同時出售該項目的房屋。面對這種情況，如果開發商不能及時履行到期的債務，抵押權人要求實現抵押權的話，購房者肯定是無法取得房產證的，甚至連居住權都沒有，最後購房者只能通過訴訟來要回所付的房款，能不能要回還另當別論，所以購房者在買房前要充分了解房屋狀況。

4、沒有結清相關税費

買房時涉及的税費較多，如果購房者少交一項税費，就會導致無法辦理房產證。不過，這種情況相對來説比較簡單，只要購房者及時補交相關税費，就可以正常辦理房產證。