沒有大產權證的房子能買嗎

沒有大產權證的房子建議不要購買。根據相關規定，未依法登記領取權屬證書的房地產不得轉讓。房子本身產權權屬存在瑕疵，抑或違法違規，對於這種不能辦理不動產權證的房子，本身就不受法律保護。

1、五證不全的房子

五證是指《商品房銷售(預售)許可證》《國有土地使用證》《建設用地規劃許可證》《建設工程規劃許可證》《建設工程開工證》。其中《商品房銷售(預售)許可證》是五證的最後一關，前面四證都全了，房地產管理部門才會發《商品房銷售(預售)許可證》。只要沒有這個證件就可以説明這房子是五證不全的，不能正常辦理房產證。

2、質量檢驗不合格的房子

根據《建設工程質量管理條例》的相關規定，建設工程經驗收合格的，方可交付使用。也就是説只有驗收合格的，開發商才可將房屋交付給買房人使用。如果開發商建好的新房存在質量問題，沒法通過政府有關部門的驗收，就不具備交房條件，交不了房，也就沒法辦理房產證。

3、被開發商抵押的房子

有些開發商雖然取得五證，並已取得大產權證，但開發商為了回籠資金開發新的項目，將項目的房屋抵押給了別人，同時出售該項目的房屋。面對這種情況，如果開發商不能及時履行到期的債務，抵押權人要求實現抵押權的話，購房者肯定是無法取得房產證的，甚至連居住權都沒有。

1、無法辦理產權過户手續

房子沒有房產證的話，購房者買了之後無法去辦理房產過户手續。按照規定，沒有房產證公證部門不予辦理相關手續，繼承人和受贈人的權益得不到保障。

2、無法辦理貸款

房子沒有房產證無法辦理貸款，所以只能全款買房。在銀行看來，沒有房產證的房子產權不明，怕出現糾紛，為了規避風險，銀行對沒有房產證的房子是不會發放貸款的。

3、一房多賣

沒有房產證的房子在交易過程中存在很大風險，因為誰都不知道這套房屬於誰的，這樣賣家很有可能把房子賣給出價高的第三方或者多方。