買現房需要預售許可證嗎

買現房不需要預售許可證，開發企業進行商品房預售，應當向房地產管理部門申請預售許可，取得《商品房預售許可證》。未取得《商品房預售許可證》的，不得進行商品房預售。由此，在房屋未建好之前出售才需要辦理《商品房預售許可證》，現房的銷售是不需要再補辦《商品房預售許可證》的。

1、在開發商向房管局申請房屋預售許可證時，必須能夠出具合法取得的營業執照以及《房地產開發企業資質證書》。

2、在開發商向房管局申請房屋預售許可證時，必須能夠出具土地管理局頒發的《國有土地使用證》以及可以使用該土地的批准文件。

3、在開發商向房管局申請房屋預售許可證時，必須持有規劃行政主管部門頒發的《建設工程規劃許可證》以及《建設工程開工許可證》。

4、在開發商向房管局申請房屋預售許可證時，必須確保小區建設、樓房等各項工程建設都已經通過相關部門的驗收。

5、在開發商向房管局申請房屋預售許可證時，必須確保小區的水、電、暖氣、燃氣、通信等基礎設施以及其他配套設施都已經具備使用條件，如果項目沒有達成，開發商必須確定施工進度，並確定一個具體的交付日期，否則無法辦理房屋預售許可證。

6、在開發商向房管局申請房屋預售許可證時，必須確保小區物業管理方案已經落實清楚。

1、眼見為實。

現房的最大優點就是可以是滴的進行看房、選房。看得到摸得着讓購房者信了更加的踏實，大家可以切身考察樓盤的真實情況。購房者完全可以抽一天的是按，提前到小區以及自己選中的房子裏面體驗一下生活，同時也可以實際的檢查一下房子的質量，觀察房屋的户型結構以及採光通風狀況。

2、配套已成熟。

一般情況下，現房區域的開發時間是比較長，周邊的配套設施已經建設的比較完善了，完全可以滿足周邊居民的正常生活。有不少期房以周邊各類商業、科教、交通資源為賣點，並承諾在房屋交付時各項配套也就都齊全了。但等到期房真正交房的時候，業主們才發現規劃並非如開發商之前所承諾的那樣。現房就與期房不同了，可以直接的考察周邊的配套。

3、購房糾紛少。

購買現房的好處就是可以直接的發現房子的問題，這樣就可以較大程度的減少因為買房而引起的糾紛。現房的價格往往會比期房高，不過這部分多出的錢，卻有很多的購房者願意承擔，這是考慮到風險問題。買期房有其不確定性，市面上出現的房屋買賣糾紛也有很多種，而現房最吸引購房者的便是把這一切風險降到最低。

4、收房週期短。

現房相對於期房來説，售房週期要短的多，並且因此導致的問題也會比較少。購買期房消費者通常都需要等上一段時間才能收房，這其中會消耗購房者大量的時間成本和金錢成本。但是如果是購買現房的話，則可以馬上裝修入住，不需要再等待。對於有住房的剛需朋友，特別是等着結婚的購房者來説，購買現房，還可以省去從購買期房到入住這段時間的租金支出，也壓縮了交着月供等收房的時間，可以儘快入住新房。