瞭解房屋的公攤面積時要注意什麼

1、對公攤係數要了解：

公攤係數和建築形態有關，不同的建築形態有不同的公攤係數，不同的房屋樓層公攤係數也是不同的，簡單舉例講一下，7層以下住宅公攤係數為7％－12％，而7－11層住宅自檢的公攤係數就為10％－16％，所以在瞭解房屋的時候要了解清楚該樓盤的公攤係數，也可以看出公攤面積是否合理。

2、主動要求查看公攤數據：

想要全權的瞭解房屋的的情況，就要向銷售人員索要一些數據，因為有的數據是沒有展示出來的，比如房屋公攤面積相關的一些數據，就需要大家主動向開發商索要，這也是購房者們享受的知情權，開發商應該給購房者查看這些數據的，拿到數據之後，購房者們可以核算一下公攤面積是否合理，只有瞭解了這些數據，才能更好地計算自己的公攤面積。

3、將約定的公攤面積寫入合同：

很多事情嘴上説千遍，都不如在紙上寫一遍，因為今天説過的話指不定明天就忘了，或者不認賬了，只有寫下來才是最好的，在瞭解房屋情況的時候也應該如果，如果各位購房者們和開發商之間有進行公攤面積的口頭約定的話，那在之前簽訂合同的時候一定要這些約定都寫在合同中，這些內容包括但不限於公攤面積的大小、位置、單價等等，只有這樣才不會擔心開發商日後會變卦。

4、並非越小越好：

公攤面積雖然不屬於大家個人使用面積的範疇，但是也並不是説公攤面積就越小越好，雖然公攤面積小一點，大家真正自己可以使用的面積就多一點，但是這樣一來，公共部分就會變得狹窄擁擠，如果像早晚高峯期的時候，就會有比較明顯的影響，所以買房時，不應該刻意追求低公攤，而是要選擇合適的公攤面積。

1、7層以下住宅公攤面積率為7-12％。多層建築一般是指層數在6層左右磚混結構的建築，其參與公攤部分的面積包括外牆水平投影的1/2，樓梯，樓梯間，為住户提供服務的物管用房（熱交換站、水泵房、配電室等）。這類住宅的公攤率為7-12％。

2、7-11層住宅公攤面積率為10-20％。樓層為7-11層為小高層，一般小高層公攤取決於各樓盤自身的情況，不同的小高層樓盤公攤也有差異。在沒有地下設備用房、底層沒有商鋪、底層架空的情況下，小高層公攤係數在10％-15％之間，而帶電梯的小高層住宅，公攤係數在15％-20％之間。

3、12-33層住宅公攤面積率為14-24％。高層住宅的公攤面積是比較大的。根據建築規模的不同，高層建築一般在25-33層之間，而且高層住宅的樓梯高度高。另外高層建築有電梯及電梯前室佔用了空間，也有安全通道樓梯佔用空間，還有“管道井”“強電井”“弱電井”等公用設施都佔用了空間。所以高層建築較多層建築的公攤面積要大得多。

4、別墅類的公攤率為1-8％。別墅是包括地下層在內的最多三層的獨棟住宅形式，帶室內車庫。一般來説獨立別墅沒有公攤面積，聯體別墅有較少的公攤面積。