買房的面積含公攤面積嗎

買房的面積含公攤面積。買房的面積是房子建築面積，建築面積當中是包括公攤面積的。在房產測繪中，一共有三個面積分別是套內面積、公攤面積和建築面積，它們之間的關係是建築面積=套內面積+建築面積，所以買房面積包含有公攤面積。

1、各產權户的電梯井、管道井、樓梯間、垃圾道、配電室、設備間、公共門廳、過道、地下室、值班警衞室，以及為整幢建築服務的共有高層房屋和管理房屋。套(單元)與公共建築空間之間的分隔牆，以及外牆(包括山牆)牆體水平投影面積的一半。

2、多層商品住宅樓，須先求出整幢房屋和共有建築面積分攤係數，再按幢內的各套內建築面積比例分攤。多功能綜合樓，須先求出整幢房屋和幢內不同功能區的共有建築面積分攤係數，再按幢內各功能區內建築面積比例分攤。高層共有建築面積分攤計算的內容如有變化，應以建設部現行的有關文件規定為準。

3、一般來講分攤面積是整棟樓的公用面積，當然房屋樓體的牆壁也在裏面，帶電梯的房子公攤相對大點。

4、各户分攤公用建築面積的計算方法：其基本思路就是用高層各户套內面積按比例進行分攤：

計算分攤係數：分攤係數=需要分攤的公用面積之和/各套內建築面積之和=(總建築面積之和一各套內建築面積之和)/各户套內建築面積之和。

各套房的公用分攤面積=分攤係數×各套內建築面積。