買房為什麼會有公攤面積

公攤面積指的是為了公共行為和公共活動方便開發商建設的建築面積，例如電梯井、管道井、樓梯間、垃圾道、變電室、設備間、公共門廳、過道、地下室、值班警衞室等，因為這些建築面積不屬於任何業主，所以就由小區裏的所有業主分攤了，因此買房的時候就會有公攤面積。

1、價格幻覺

公攤面積會讓購房者產生價格幻覺，例如，一套房子一共100平米(建築面積70平+公攤面積30平米)，售價是200萬元，也就是每平米2萬元。如果按照套內面積來出賣呢，那就是每平米2.86萬元，存在相當大的價格差異。也正因為公攤面積的存在，給購房者造成了價格較低的錯覺。

2、公攤面積數目不詳

公攤面積對開發商和物業來説，是有利的一面，因為業主可以測量自家的實際使用面積，但是公攤面積卻是不能測量的。所以大多數業主連實際公攤多少都不知道，只能看着購房合同上寫着多少。甚至部分黑心開發商或者物業把地下室、車棚都算進來了，而國家規定這些不能計算在公攤裏的。

1、索要數據

由於公攤很難實測，因此在簽訂購房合同時，購房者可以要求開發商出示有關計算公攤面積的數據，包括整幢建築的建築面積、套內建築面積之和、不應分攤的建築面積等基本數據等。這樣購房者可以通過數據求出公攤面積，以明確自身的權益。

2、發現誤差怎麼辦

購房者們有權自查或者聘請律師向設計單位、規劃單位、測繪部門等機構查閲所購房產的相關文件，比如終設計圖紙或者終設計方案、終面積測量報告、各種數據的計算方式及其文件等等。

3、在購房合同中約定公攤面積

一般在《商品房買賣合同》中會涉及到有關公共部位和公用房屋分攤建築面積的條款，而購房者在簽訂合同的時候需要注意這一點，就合同而言約定得越詳細，對購房者就越有利。一旦發生糾紛，購房者就可以以合同約定來保障自己的利益。