公攤面積要如何計算

房屋公攤面積的計算方法是用房屋的總建築面積乘以公用建築面積再除以套內建築面積的總和，而公用建築面積公攤係數等於公用建築面積除以套內建築面積和綜合。一般來説，住宅樓的商品房公攤係數是0.1左右，高層住宅樓的商品房公攤係數是0.2左右。

1、帶底商的房子：有些樓房的一樓和二樓是商用性質的房屋，因為很多高層住宅的一樓和二樓不好賣，因此開發商採用這樣的方式來建造房屋，就可以賣得起好的價格，還能完善小區的配套。但是如果有帶底商的房子，那麼就會造成公攤面積增大。

2、單層面積較小的房子：如今的房屋大多都是小高層住宅或者高層住宅，如果單層面積比較小的高層住宅與單層面積比較大的高層住宅相比較，而這兩種住宅相應的電梯、樓梯尺寸是根據相關規定來進行設計的，而且都是2梯3户的設計，公共區域面積基本一致，而單層面積比較小的房屋公攤面積比較大。

3、外觀凹凸的房子：一般來説，外觀看起來凹凸面比較多的房子雖然外觀比較好看，但是對於購房者來説，卻不是很划算，因為這樣的房屋公攤面積會增大不少，要知道外牆也是納入公攤的，如果凹凸過多會增加牆體的總長度，那麼算下來的公攤也就更大，所以不如選擇外觀規整的房子。

4、梯户比大的房子：梯户比就是指每層樓的住户數量和電梯數量的比例，如果梯户比越大，那麼電梯、樓道、過道的尺寸也相應較多，這樣也無疑會增加每個住户的公攤面積，而且居住舒適性也相對來説比較差。