交房時要看哪些房屋面積

1、房屋的建築面積：開發商交房的時候，購房者一定要查看建築面積。樓房建築面積是指建築物各層水平面積的總和。包括使用面積、輔助面積和結構面積。使用面積：是指建築物各層平面中直接為生產和生活使用的淨面積。輔助面積：是指建築物各層平面中為輔助生產或輔助生活所佔的淨面積，例如居住建築物中的樓梯、走道、廁所、廚房所佔的面積。使用面積和輔助面積的總和稱為“有效面積”。結構面積：是指建築物各層平面中牆、柱等結構所佔的面積。

2、房屋的公攤面積：每個樓房都會有公攤面積，多層小些，高層會多些。公攤面積對於各位業主住宅的舒適度起到重要的作用，所以大家都非常關注這個問題。公攤面積越小，業主的住房面積越大，但是公共場合的空間就會非常窄小。假如公攤面積越大，那麼小區的配套服務就更加上檔次，只是購買新房的金額就會更多。

根據《最高人民法院關於審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》第十四條，發生面積誤差時的處理原則如下：

1、合同有約定的，以約定為準。

如果購房者和開發商在簽定購房合同時已經對房屋面積偏差問題的處理方法做出了具體約定，則按照合同約定處理即可。

2、合同無約定，則據實結算。

如果購房者和開發商在合同中沒有對面積偏差問題的處理做出約定，或者約定不夠明確，且面積誤差比在3%以內，則按照合同約定的價格據實結算，即購房者按照超出的價格不足房款或者開發商按照縮水的面積退款。在這種情況下，買家不能要求退房。

如果面積誤差比在3%以上，則買家可以要求退房並要求開發商退還已支付的首付款及利息。

如果面積偏差在3%以上，且買家不要求退房的，可以按照以下方式來處理:面積誤差比在3%以內(含3%)部分的房價款由購房者按照約定的價格補足，面積誤差比超出3%部分的房價款由開發商承擔，所有權歸購房者。