![房改房有公攤面積嗎]( "房改房有公攤面積嗎")
- 房改房有公攤面積。一般公攤面積主要包括：一是電梯間、樓梯間、垃圾道、變電室、設備間、公共門廳和過道、地下室、值班警衞室以及其他功能上為整棟建築服務的公共用房和管理用房建築面積；二是套與公用建築空間之間的分隔牆以及外牆牆體水平投影面積的一半。凡已作為獨立使...
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![暖氣費包括公攤面積嗎]( "暖氣費包括公攤面積嗎")
- 暖氣費包括公攤面積嗎的答案是：算城市居民住宅供熱的使用面積包括套內供熱面積；用熱的陽台面積及供熱的公共面積（即公攤面積），而面積測算可委託具有相應資質的房產測繪部門進行測算。其中，居民套户內使用面積計算在利用坡屋頂內空間時，頂板下表面與樓面的淨高低於1.2米的空間不...
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![帶電梯公寓的公攤面積是多少]( "帶電梯公寓的公攤面積是多少")
- 1、通常帶電梯公寓的公攤面積是在5%—12%之間。2、在一些高層的電梯房中，公攤面積會達到15%—20%左右；而在商業性質的高層電梯房中，公攤面積會達到20%—25%左右。3、電梯房的公攤面積和樓盤、配套設施有關，並且居住的樓層越高，公攤面積就越大。...
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![同一個小區公攤面積不一樣合理嗎]( "同一個小區公攤面積不一樣合理嗎")
- 同一個小區的公攤不一樣是比較正常的，只要是產品不一樣就會導致公攤不一樣，比如洋房的公攤一般要比高層的少一點，混合小區的話這種情況會比較常見，這其實還是和房子本身的設計規劃有關，公攤率在買房的時候就是可以看到的，買房的時候就應該思考清楚。1、7層以下的多層住宅公攤率...
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![別墅公攤面積比住宅公攤面積大嗎]( "別墅公攤面積比住宅公攤面積大嗎")
- 別墅公攤面積比住宅公攤面積小，別墅公攤面積一般在1%-8%之間，帶電梯的小高層住宅，公攤係數在15%-20%之間。大部分的別墅是沒有公攤面積的，少部分有公攤面積的也比住宅的公攤少，因為別墅沒有公用的樓梯，電梯井，走廊等。1、購房成本小。大家都知道，在買房子的時候，公攤面積是記入購...
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![公攤面積怎麼算出來的]( "公攤面積怎麼算出來的")
- 公攤面積怎計算公式如下：1、公攤面積=公攤係數×套內建築面積；2、公攤係數=總公共分攤面積/(套內建築面積×總套數)；3、套內建築面積=套內使用面積+牆體面積+陽台面積。1、7層以下的住宅的公攤率是7％—12％多樓層建築的樓層數指得是在6層左右的磗混合的建築，而其他的公攤部分的...
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![公攤面積包括地下車庫嗎]( "公攤面積包括地下車庫嗎")
- 公攤面積是否包括地下車庫要看地下車庫的產權歸屬：1、地下車庫產權歸業主所有地下車庫屬於小區全體業主所有的，開發商無權銷售和轉讓的車庫，一般都是已經列入公攤面積被分攤，或者是一些獨立的車庫車位面積已經包含在建築面積中，總之是業主花了錢的，產權才能歸業主所有。2、地下...
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![避難層算公攤面積嗎]( "避難層算公攤面積嗎")
- 避難層不算公攤面積。一般來説，避難層作為人防工程的地下室，不計入分攤的共用建築面積。但如果裏面有設備空間，設備間算公攤面積。部分地區規定對於建築物中按規劃建設的層高不低於2.20米的避難層，扣除作為基本生產、生活必需的核心筒、公共設施用房和管理用房後，只作為消防避...
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![高層公攤面積多少屬於正常範圍]( "高層公攤面積多少屬於正常範圍")
- 目前國家在公攤面積上沒有明確的規定必須控制在哪個區間範圍內。在有電梯的板式小高層建築中，高層公攤面積通常在15-20%之間屬於正常範圍。在有電梯的板式高層建築中，高層公攤面積通常在18-25%之間。在有電梯的塔式小高層建築中，高層公攤面積通常在18-22%之間。在有電梯的塔...
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![套內面積和公攤面積什麼意思]( "套內面積和公攤面積什麼意思")
- 套型建築面積是指成套住宅的建築面積，由成套住宅內建築面積和分攤的共有建築面積組成。公攤面積主要是樓梯、電梯、公共走廊的面積，不包括住宅單元樓以外的什麼綠地、道路或者公共建築的面積。公攤面積是按照總的套內面積除以總建築面積，也就是説你的套型越大，公攤的面積也就...
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![公攤面積的計算方法]( "公攤面積的計算方法")
- 公攤面積=公攤係數×套內建築面積。公攤係數=總公共性平攤面積/(套內建築面積×總户數)。套內建築面積=套內應用面積+牆面面積+生活陽台面積。三個公式綜合就可以計算出公攤面積了。套內建築面積=套內使用面積+套內牆體面積+陽台建築面積。1、套內使用面積套內使用面積包...
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![如何計算住宅的公攤面積]( "如何計算住宅的公攤面積")
- 1、公攤面積的計算方法：整幢建築物的建築面積扣除整幢建築物各套內建築面積之和，並扣除已作為獨立使用的地下室、車棚、車庫、為多幢服務的警衞室、管理用房、以及人防工程等建築面積。即為整幢建築物的共有建築面積。2、公攤面積的分攤方法是住宅樓以幢為單元，按以下計算公...
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![公攤面積的計算公式]( "公攤面積的計算公式")
- 公攤面積=公攤係數乘以套內建築面積。公攤面積的費用是要由業主支付的，因為這些都是屬於小區生活中必須要用到的，比如説樓梯間，垃圾道，電梯井，管道井，變電室、設備間、公共門廳、值班警衞室等這些都是整棟樓服務的公共用房和管理用房的建築面積，這些都是屬於公攤面積的。公攤面...
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![公攤面積會在房產證上嗎]( "公攤面積會在房產證上嗎")
- 公攤面積會在房產證上。因為房產證上所記載的面積為建築面積，它就包括了套內建築面積和公攤面積。公攤面積是指由整棟樓的產權人共同所有的整棟樓公用部分的建築面積。1、瞭解公攤係數一般來説，不同建築形態的公攤係數往往有着很大的差別，就比如7層以下住宅公攤係數為7%-12%...
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![小區公攤面積怎麼算]( "小區公攤面積怎麼算")
- 公攤面積=公攤係數*套內建築面積，公攤係數=總公共公攤面積/(套內面積*總套數)，建築面積=套內建築面積+公攤面積，套內建築面積=套內使用面積+牆體面積+陽台面積。一般來説，公攤面積都有個係數範圍，針對不同的建築體來説這個係數範圍是不同的。對於沒有地下設備的普通多層住宅，在...
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![購房公攤面積包括哪些]( "購房公攤面積包括哪些")
- 買房之前購房者需要對房屋公攤面積進行了解，公攤面積是指由整棟樓的產權人共同擁有的整棟樓公用部分的建築面積。“公攤”主要包括電梯井、管道井、樓梯間、變電室、設備間、公共門廳、過道、值班警衞室、共用牆體等地方，公攤面積是影響居民住宅舒適度的很重要的因素，而且，也...
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![公攤面積比例怎麼算]( "公攤面積比例怎麼算")
- 公攤面積=公攤係數×套內建築面積；公攤係數=總公共分攤面積/(套內建築面積×總套數)；套內建築面積=套內使用面積+牆體面積+陽台面積。公攤面積越小，意味着得房率越高，購房者花在不可支配面積上的錢也較少。但是公攤面積過小，也會在一定程度上影響整體的美觀和居住的舒適度。不...
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![公寓樓有公攤面積嗎]( "公寓樓有公攤面積嗎")
- 公寓樓是有公攤面積的，公攤面積是指一棟樓內除了套內面積以外的絕大部分區域，走廊、過道、電梯等都是公攤面積，而幾乎所有的建築都有這些區域，公攤面積存在於所有建築中，公寓樓也一樣，而且公寓户數眾多，公攤面積的需求量要更大。注意房屋產權我們大家都知道，商業性質的房屋和住宅...
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![公攤面積怎麼算的]( "公攤面積怎麼算的")
- 公攤面積的計算方式如下：建築面積=套內建築面積+公攤面積；公攤面積=公攤係數x套內建築面積；公攤係數=總公共分攤面積/(套內建築面積x總套數)；套內建築面積=套內使用面積+牆體面積。公攤建築面積是指由整棟樓的產權人共同所有的整棟樓公用部分的建築面積。包括：電梯井、管道井...
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![2022年公攤面積取消了嗎]( "2022年公攤面積取消了嗎")
- 2022年公攤面積沒有取消，2022年兩會上，全國政協委員表示在商品房銷售中附加公攤面積是普遍現象，最可怕的是公攤面積缺乏法律依據和制度約束。因此建議取消公攤面積，可以將實際的公攤面積成本核算到實用面積之中，讓老百姓明白付費，放心購房，但是目前公攤面積還是存在的。1、影響...
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![公攤面積多少才合理]( "公攤面積多少才合理")
- 1、7層以下住宅公攤率為7-12%多層建築是層數在6層左右的建築，公攤部分的面積包括外牆水平投影的1/2、樓梯、樓梯間和為住户提供服務的物管用房(熱交換站、水泵房、配電室等)。2、7-11層住宅公攤率為10%-16%樓層為7-9層的小高層公攤取決於各樓盤自身的情況，在沒有地下設備用...
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![連廊公攤面積是共同的還是中户的]( "連廊公攤面積是共同的還是中户的")
- 連廊的公攤面積是公共的不是由中户承擔，不管是什麼樣的户型規劃，公攤面積都是由同一層的所有業主攤下來的，但是具體面積大小會存在差異，公攤是按照每户的户型大小按比例均攤的，大户型的公攤面積要更大。1、7層以下的住宅的公攤率是7%—12%。多樓層建築的樓層數指得是在6層左右...
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![16層樓房公攤面積是多少]( "16層樓房公攤面積是多少")
- 16層樓房公攤面積是20%～27%之間，通常情況下，7樓以下的普通住房，公攤面積一般是10%～15%之間;7到15層的電梯樓公攤面積一般是15%～22%之間;15到30層的樓房一般都有多個電梯，它們的公攤面積是20%～27%之間;而別墅的公攤面積比較少，一般是在8%左右。1、購房成本小對於購房者來説，公攤面積...
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![公寓為什麼公攤面積大]( "公寓為什麼公攤面積大")
- 其實出現這樣的情況是很正常的，因為相比於我們都熟悉的普通住宅，公寓本身就位於商業機構，電梯很多，其他設計也很豐富。公攤比例自然會增加。其次，很多商住公寓都位於高層商業建築中，高層本身的公有份額佔比較高。最後，在loft設計中，樓梯等內容物也會佔據一部分使用面積，所以實際使...
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![公攤面積包含了哪些]( "公攤面積包含了哪些")
- 1、大堂、公共門廳、走廊、過道、電(樓)梯前廳、樓梯間、電梯井、電梯機房、垃圾道、管道井、水泵房、消防通道、變(配)電室、值班警衞室等，以及為整幢服務的公共用房和物業管理用房以及其他功能上為該建築服務的專用設備用房;2、每套與公用建築空間之間的分隔牆及外牆(包...
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