房屋建築面積包括公攤面積不

房屋建築面積包括公攤面積。一般情況下，開發商會對房價進行統一計價，有的開發商會按建築面積的大小來算房價。建築面積指的是房屋外牆(柱)勒腳以上各層的外圍水平投影面積，通常包括陽台、挑廊、地下室、室外樓梯等，且具備有上蓋，結構牢固，層高2.2米(含)以上的永久性建築。

1、7層以下住宅公攤率為7-12%。

多層建築是層數在6層左右的建築，公攤部分的面積包括外牆水平投影的1/2、樓梯、樓梯間和為住户提供服務的物管用房(熱交換站、水泵房、配電室等)。

2、7-11層住宅公攤率為10%-16%。

樓層為7-9層的小高層公攤取決於各樓盤自身的情況，在沒有地下設備用房、底層沒有商鋪、底層架空的情況下，小高層公攤係數在10%-15%之間，而帶電梯的小高層住宅，公攤係數在15%-20%之間。

3、12-33層住宅公攤率為14%-24%。

高層住宅的公攤面積是大的。根據建築規模的不同，高層建築一般在25-33層之間，而且高層住宅的樓梯高度高。

4、別墅類的公攤率為1%-8%。

一般來説獨立別墅沒有公攤面積，聯體別墅有較少的公攤面積。公用面積分攤的原則是僅存在於本樓內部並與本樓建築結構存有連接的部分，並且僅向本樓居住者提供非營利性服務，不符合此條件的建築不得計入公攤面積。

1、若要測量房屋建築面積的話，一般可以把面積分成幾部分來進行測量，其中一部分可以通過外圍牆體來進行測量，也就是根據牆體的實際厚度來進行計算，另外一部分可以根據套內面積來進行計算，也就是將各個房間的面積總和加總在一起，計算時，需要先把各個房間的長和寬測量出來，然後相乘在一起，最後將面積加總在一起。

2、接下來應該對陽台面積進行測量，測量時，需要根據陽台的實際投影面積來進行計算。若有飄窗的話，則還需計算飄窗面積，假如飄窗沒有落地的話，則不包含在面積以內，假如飄窗落地的話，則應該先把飄窗的長和寬測量出來，再相乘在一起，得出的數值則是面積。各部分面積計算出來以後，再全部相加在一起就可以了。