商品房公攤面積什麼意思

公攤面積就是公用建築面積，是指由整棟樓的產權人共同所有的整棟樓公用部分的建築面積。包括：電梯井、管道井、樓梯間、垃圾道、變電室、設備間、公共門廳、過道、地下室、值班警衞室等，以及為整幢服務公共用房和管理用房的建築面積，以水平投影面積計算。

公用分攤建築面積是指每套(單元)商品房依法應當分攤的公用建築面積。公用建築面積和分攤的公用建築面積的產權歸整棟樓購房人共有，購房人按照法律、法規的規定對其享有權利，承擔責任。

不同的建築類別，它們的公攤面積也是不一樣的。通常公攤的面積範圍會在5%~10%左右。一般多層的住宅樓層會在六層當中，這種住宅它的公攤面積主要是觀景道以及配電室，還有為住户提供物品的用房，所以它的住宅的公攤係數會在7%~12%左右。

1、多樓層的住房，國家明確規定，在7層以下的住宅的公攤面積是7%～12%。

2、在7層～11層的住宅的公攤面積是10%～16%。

3、高樓層的住房，12層～33層的住宅公攤面積為14%～24%。

公用分攤建築面積是指每套(單元)商品房依法應當分攤的公用建築面積。公用建築面積和分攤的公用建築面積的產權歸整棟樓購房人共有，購房人按照法律、法規的規定對其享有權利，承擔責任。

房屋公攤面積包括：公攤面積包括電梯井、管道井、樓梯間、垃圾道、變電室、設備間、公共門廳、過道、地下室、值班警衞室等， 以及為整幢服務公共用房和管理用房的建築面積，以水平投影面積計算。套(單元)與公共建築之間的分隔牆，以及外牆(包括山牆)以水平投影面積一半的建築面積。獨立使用的地下室、車棚、車庫、為多幢服務的警衞室，管理用房，作為人防工程的地下室都不計入公攤建築面積。