商品房預售證沒下來可以辦貸款嗎

商品房預售證沒下來不可以辦貸款，並且，銀行也不會給沒有商品房預售證的房屋進行按揭貸款。另外購房者需要注意的是，沒有商品房預售證的房屋，購買風險是比較大的，在購房時一定要查看商品房預售證。

預售許可證是房產管理部門批准開發商進行預售的文件。如果開發商在未取得預售證的情況下就進行預售，存在購房合同無效、房屋質量未達標等風險。

1、工程爛尾

開發商無法取得預售許可證的原因之一就是工程進度未達到規定要求。在這種情況下，開發商通常會先向購房者收取一定的認購金，等拿到預售許可證再與購房者簽訂房屋買賣合同。然而，一旦工程因為資金不足等問題而被迫停止，那麼購房者就很容易陷入錢房兩空的局面。

2、無法取得土地使用權證書

一些樓盤即使有完備的規劃和施工計劃，但一樣沒能領取到預售許可證，原因就在於開發商沒有辦理國有土地使用權出讓手續。這種情況下，只有當開發商繳納了國有土地使用權出讓金，獲得國有土地使用權證書後才能銷售。若開發商不繳納這筆費用，購房者就無法獲得土地使用權證書。

3、房子可能被拆除

若開發商是在集體土地上建設房屋，卻沒有辦理土地徵用手續，也無法獲得預售許可證。這時你買到的房子就是“小產權房”。小產權房的建設是不合法的，如果不能補辦工程建設手續，該房產則會面臨被拆除的風險，而且還不能得到相應補償。

在購買新房時，購房者除了要查看預售證外，還要查看《國有土地使用證》、《建設工程規劃許可證》、《建設用地規劃許可證》、《建設工程施工許可證》以及開發商的營業執照、《房地產開發企業資質證書》、《住宅質量保證書》等證書文件。