房地產產權登記有哪些流程

1、申請。申請人為公民和法人，共有房屋由共有人共同申請。申請人須填寫申請書，並出示個人身份證或法人資格證明，以及取得房屋產權的有關證明。

2、審查。房屋產權登記機關受理申請後，查驗各項交驗的文件，並通過內部檔案調查和實地查丈來核實產權人是否屬實，產權來源是否合法。

3、登記入冊、頒發證書。登記機關根據審查結果對該房產登記入冊，建檔，並對申請人頒發房屋產權證，即房屋所有權證書。

1、房產證是買房人不能忽視的法律證書，辦理房產證的房種有商品房、新房、民房、有土地證的、期房，現房等。申請房屋登記的一般程序為：登記收件，勘丈繪圖，產權審查，繪製權證，收費發證。有土地證的也可以拿着土地證和相關證件，到房管局去辦理房產證。

2、各房種辦理房產證都需要的證明資料有：身份證明、户口本、房權證、測繪圖、契税單、派出所的房屋坐落證明、確權審批表。一手和二手商品房還需要無房證明、買賣合同、結婚證、評估報告、發票。初始登記的新建房屋還需要建設規劃許可證、土地證、驗線書。繼承的房屋還需要所有家庭成員的身份證明、分家協議書、居委會證明。離婚的房屋還需要夫妻雙方的身份證明、離婚協議書。法院拍賣的房屋需要拍賣發票、拍賣協議。

3、辦理房產證時，買家需要交契税(成交價的3%)、合同印花税(成交價的萬分之五)、交易手續費(每平米2.5元)、權證印花税(五元)、維修基金。賣家也要交合同印花税和交易手續費，除此之外，還有營業税和個人所得税。