![購房收房時要注意什麼事項]( "購房收房時要注意什麼事項")
- 先驗房後辦收房手續現在有很多開發商在交接房屋的時候會先讓業主辦收房手續，然後再去驗收房屋，所以，在簽訂購房合同的時候就應該約定清楚，交房時應先驗房然後辦收房手續。如當初合同未有約定的，則可採取變通方法，在收樓文件中註明“房內情況未看”或“未驗房”等字樣，萬一在驗房...
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![購房需要什麼資料]( "購房需要什麼資料")
- 購房需要的資料是婚姻證明或單身證明、夫妻雙方身份證或個人身份證、户口本、社保或納税證明、頭次購房證明、公積金賬户；如果是貸款買房，還需要單位營業執照副本複印件加蓋公章、收入證明、工資卡流水。使用公積金購房有“三項注意”：其一，公積金不能直接用作購房首付。如果...
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![購房合同上面積少了怎麼處理]( "購房合同上面積少了怎麼處理")
- 出賣人交付使用的房屋套內建築面積或者建築面積與商品房買賣合同約定面積不符，如果誤差超過3%的，買賣人可以申請解除購房合同，在3%以內的，按照合同約定的價格據實結算。1、定義：公攤面積是指整棟樓共用部分的建築面積，由整棟樓的購房者共同出資購買。公攤面積包括樓梯間、過道...
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![購房合同更名的風險是什麼]( "購房合同更名的風險是什麼")
- 1、購房合同更名需重新備案，會被重新審核，如被主管部門發現真實目的是完成交易，則會被拒。2、如果完成更名和備案，在申領產權證明環節也有可能面臨被徵税的可能，此時風險主要在賣方。3、如果任何一方反悔，合同就有可能被認定為是逃避税費而無效。4、房管部門審查後決定是否批准...
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![購房首付需要注意什麼]( "購房首付需要注意什麼")
- 1、一定要在交首付之前，提前去樓盤所屬的土地局諮詢這個樓盤的具體情況，確認好房地產開發商確實已經做好了規劃以後才可以進行購買。2、確認房地產開發商是否具備樓盤五證，這五證分別是《國有土地使用證》、《建築工程規劃許可證》、《建設用地規劃許可證》、《商品房銷售(...
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![上海購房可以落户嗎]( "上海購房可以落户嗎")
- 不可以落户，還需要滿足以下條件：1、持有《上海市居住證》7年。2、持證期在本市參加城鎮社會保險7年；3、持證期間依法向本市繳納所得税的；在本市擔任中級以上專業技術職務或者具有技師專業資格（國家二級以上職業資格證書）或者專業及專業工作類型與所僱用的員額相對應。根據上海...
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![購房合同有幾份都在誰手裏]( "購房合同有幾份都在誰手裏")
- 1、按揭是五份，一份購房者自留，一份開發商留檔，一份房產局備案，一份銀行留檔，一份繳納契税時留檔。2、全款買房是四份，一份購房者自留，一份開發商留檔，一份房產局備案，一份繳納契税時留檔簽定正式的購房合同。一般在繳納首付之後就可以簽訂購房合同。在購房時簽訂的商品房購買賣合...
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![銀行辦理購房貸款多久放貸]( "銀行辦理購房貸款多久放貸")
- 銀行的審核時間在15-20個工作日，如果期間發現業主徵信不良好或存在大額債務，放款的速度會更慢，與此同時銀行需要業主補充相關材料，重新進行審核，審批放款時間通常在2-3個月不等，只有將申請人的財務狀況審查清楚，銀行才會放心下貸。1、向銀行提出貸款申請。提交身份證件(指居民身...
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![補辦房產證要購房合同嗎]( "補辦房產證要購房合同嗎")
- 補辦房產證是用不上購房合同的，一般要到當地房管局辦理遺失登記，然後辦理提交一些基本的房產資料就行。補辦房產證比較耗時間的是登報聲明，需要登報聲明原房產證作廢滿6個月後再辦理補證登記手續。由房屋產權人寫一份申請書，定明產權證丟失原因、經過、丟失時間及地點，以及其...
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![評估購房能力有哪些方法]( "評估購房能力有哪些方法")
- 查詢個人徵信。個人徵信的優劣是如今決定自身是不是可以申請辦理貸款購房的重要，要想了解自身是不是有購房的能力，還需要對個人徵信狀況開展掌握，非常是貸款購房的購房者而言，最先需要確定一下自身的個人徵信是不是有欠佳紀錄。由於金融機構在審批貸款人材料的情況下，會對貸款...
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![成都買別墅需要購房資格麼]( "成都買別墅需要購房資格麼")
- 成都別墅是否需要購房資格要看是哪個區域，成都高新區、天府新區成都直管區、武侯區、青羊區、成華區等區域的別墅都是限購的，是需要購房資格的；而在成都不限購的區域如青白江區、金堂縣、新津縣等區域的別墅則可不限購，就不需要購房資格。1、別墅區域購買別墅前應該先明確自...
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![購房合同能提取公積金嗎]( "購房合同能提取公積金嗎")
- 購房合同能提取公積金。但是提取的額度不能超過已支付的房款總額。職工因為購買商品房、經濟適用房、合作建房、集資建房等相關自住住房，頭次提取住房公積金時應該提供的相關證明材料中，購房合同就是其中的一個證件。1、攜帶提取材料，前往當地住房公積金管理中心。2、“購買...
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![個人可以直接去銀行辦理購房貸款嗎]( "個人可以直接去銀行辦理購房貸款嗎")
- 個人可以直接去銀行辦理購房貸款。購房者在與開發商簽訂購房合同，交首付拿到首付收據後，購房者就可以持購房相關資料和個人身份證明、收入證明等資料到銀行辦理貸款手續了。一、購房者選擇按揭買房時，需向提供按揭的銀行(貸款行)提供以下資料：1、具有法律效力的身份證明。2、...
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![購房定金有規定上限嗎]( "購房定金有規定上限嗎")
- 購房定金有規定上限。《民法典》第五百八十六條規定，定金的數額由當事人約定;但是，不得超過主合同標的額的百分之二十，超過部分不產生定金的效力。實際交付的定金數額多於或者少於約定數額的，視為變更約定的定金數額。1、一定要籤協議交定金時一定要和開發商／賣家簽訂定金協議...
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![購房搖號是什麼]( "購房搖號是什麼")
- 購房搖號，即政策所規定的區域內取得預售許可或現售備案的商品住房，全部採取公證搖號、排序選房的方式進行銷售。比如有的搖號規則是：100個人競爭50個房子，其中20個人可以參加優先搖號。因此在當前住宅供應量沒有明顯上升情況下，通過公證方式來搖號，充分體現了公平公正性，最大化...
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![北京購房資格有哪些標準]( "北京購房資格有哪些標準")
- 1、在北京連續滿五年納税證明(指個人所得税)或者在北京連續滿五年的社會保險證明。2、有北京合法有效的暫住證。3、購房人在北京沒有房屋，如果已經結婚，夫妻雙方在在北京沒有房屋。4、身份證、結婚證和户口本。5、如果在北京以外的地方貸款買過一套房，符合以上條件在北京再...
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![購房合同有預售兩個字是什麼意思]( "購房合同有預售兩個字是什麼意思")
- 根據《城市商品房預售管理辦法》規定，購房合同有預售兩個字是指房地產開發企業(以下簡稱開發企業)將正在建設中的房屋預先出售給承購人，由承購人支付定金或房價款的行為。房地產開發企業與承購人就上述行為所簽訂的合同就是商品房預售合同。商品房預售合同是指商品房預售方...
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![杭州外地户口購房條件]( "杭州外地户口購房條件")
- 外地户口在杭州買房貸款，必須在杭州交滿一年的社會保險；申請人具有高中以上文化程度；年齡在18週歲以上，具有完全民事行為能力，無傳染疾病。隨遷未成年子女户口的，需符合計劃生育政策；非杭州市區户籍人員所購房屋價格達到相關規定；申請人在購房地實際居住且人户一致，有穩定的生活來...
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![購房優惠3個點是怎麼算的]( "購房優惠3個點是怎麼算的")
- 購房優惠3個點是總房價乘以3%，假設購房者的房子總值是100萬，那麼優惠三個點就是100萬*3%=3萬，一共給優惠3萬塊錢，購房者支付97萬就可以了。1、首付款比例下調。首付款比例的調整體現在多個方面，首套房首付款比例、二套房公積金貸款買房首付降低。貸款買房相比商業貸款買房本就...
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![籤購房合同要注意哪些內容]( "籤購房合同要注意哪些內容")
- 1、檢查開發商手續：購房者簽了購房合同就意味着要買這套房子了，而出售這套房子的開發商手續是否齊全非常關鍵。購房者在籤購房合同之前要注意檢查開發商的“五證”和“兩書”是否齊全，開發商出售商品房必須要滿足一定的條件，只有開發商完全具備這些證書，才有賣房的資格，我們的...
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![購房貸款還清後需要辦理什麼手續]( "購房貸款還清後需要辦理什麼手續")
- 1、購房貸款還清之後，第一步要先去貸款所在銀行辦理手續，領取房屋他項權證，由銀行在他項權證上蓋好公章並寫明註銷意見。註銷意見有貸款已還清、同意註銷抵押的字樣。2、第二步由產權人本人攜帶房產證、他項權證、身份證原件前來當地產權住房保障和房產管理局處抵押科辦理抵...
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![贈與房產佔用購房資格嗎]( "贈與房產佔用購房資格嗎")
- 1、直系親屬間贈與是不限購的;需要先辦理贈與公證，之後辦理贈與過户手續，因而贈與公證就是資料證明。2、非直系親屬間贈與是受限購令指標影響的。也就是説，非直系親屬間的贈與需要購房有購房資格才能辦理。1、網上預籤：不同的城市，網上預籤的辦理方式也會有所不同，需要根據實際...
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![網籤合同與購房合同哪個有效]( "網籤合同與購房合同哪個有效")
- 網籤合同與購房合同都有效，但如果購房合同與網籤合同不一致一般以網籤合同為準。兩份合同，約定內容不一致的，一般情況下，後一份合同視為對前一份的變更，以變更後的為準。但如果只是錄入方面的失誤，可以進行更改。網籤合同和購房合同不一樣，網籤是為了讓房地產交易更加透明化，防止...
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![購房收據和發票的區別]( "購房收據和發票的區別")
- 1、發票是指在購銷商品、提供或者接受服務以及從事其他經營活動中，開具、收取的收付款憑證，是合法的憑證。收據是指財政部門印製的蓋有財政票據監製章的的收付款憑證。2、發票分為普通發票和增值税專用發票和香港發票。收據可以分內部收據和外部收據。外部收據又分税務部門...
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![房屋認購書能代表購房合同嗎]( "房屋認購書能代表購房合同嗎")
- 房屋認購書不等於購房合同。認購書的目的是約定雙方日後要簽訂購房合同，認購書是為簽訂正式的購房合同做準備。但是根據目前的法律規定，房屋認購書並不是完全與購房合同沒關係，在符合法律規定的情況下，房屋認購書會轉化為購房合同。陷阱一：補充協議權利與義務不對等購房合同目...
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