房產過户新規2020

1、房產證存在問題的房屋、多產權房屋、小產權房、小產權房、被查封房產不允許過户。2、農村房產為例，過户需要繳納營業税、城市維護建設税、土地增值税、印花税、個人所得税等税費。3、父母要過户給子女，需要和子女一同到當地公證處辦理《房屋產權贈與合同》公證後，再辦理房屋產權過户手續。

房產過户新規2020正式實施

《民法典》出台前，不論是法定繼承還是遺囑繼承，要經歷的必要程序是到公證處辦理繼承權公證後再辦理房產過户手續，或者是直接到不動產中心辦理繼承過户。《民法典》生效後，在進行遺產繼承時需要安排遺產管理人，遺產管理人不僅要製作財產清單，還要處理被繼承人的生前債權債務。

此時，若被繼承人的房產需要用來抵債，或者房產涉及抵押擔保，房產繼承就可能出現滯後或者失敗的情況。此外，民法典承認的遺囑形式和效力更加靈活多樣，確認了打印遺囑、錄像遺囑的合法性，取消了公證遺囑的特殊地位，按照時間最新的遺囑為準。

擴展資料

按照繼承方式過户，繼承人名下沒有房產的，再轉賣繼承房產，只要房產滿5年，不需交個税，繼承過户是最划算的方式。繼承人名下有房產，再轉賣就需要繳納房產全值1%或差額20%的個税。如果房價變動不大，繼承仍是比較划算的方式。

如果只能按差價20%交税，且房價漲幅較大，買賣過户則更為划算。子女獲得房產的主要用途是長期居住，建議通過贈予或繼承的方式。如考慮將房產出售，房產買賣的方式則能夠在未來再次出售時省下一筆税費。

參考資料來源：人民網-《民法典》將於2021年1月1日正式實施 房產傳承子女哪種方案最划算？

房產過户給子女新規定2020

法律分析：父母房產要過户給子女的，雙方要簽訂好房屋買賣合同或者贈與合同，並在簽訂三十日內帶上買賣合同或者贈與合同、房地產權屬證書、當事人身份證明等文件，到房屋所在地的房地產管理部門提出申請；工作人員會對提交的文件進行審查，並在15日予以答覆。如果審查通過的，當事人繳納税費之後，房地產管理部門會依法核發過户單。最後，當事人可以拿着過户單領取新的房地產權屬證書。

法律依據

法律依據：《不動產登記暫行條例》 第十六條 申請人應當提交下列材料，並對申請材料的真實性負責：

（一）登記申請書；

（二）申請人、代理人身份證明材料、授權委託書；

（三）相關的不動產權屬來源證明材料、登記原因證明文件、不動產權屬證書；

（四）不動產界址、空間界限、面積等材料；

（五）與他人利害關係的説明材料；

（六）法律、行政法規以及本條例實施細則規定的其他材料。

不動產登記機構應當在辦公場所和門户網站公開申請登記所需材料目錄和示範文本等信息。

2020年房產過户新政策

1、簽署確認書一起到房管局簽署確認書，並帶齊相關資料，如該物業的產權證或 購買合同等雙方房地產贈與人同受贈人就無償贈與協議，表明無償贈與是贈與人的真實意願。

接受贈與是受贈人的真實意願。另外，補充一點，在贈與業務當中，如果受贈人為未成年人，贈與人單方出具的贈與書亦有法律效力。

2、評估

收費情況：評估費是該物業的評估價的5‰，但每宗至少要收取1000元。由於是贈與業務，評估價通常會較市價低。

3、辦理贈與公證

收費情況：贈與公證費是評估價的2%。

4、繳納税費

收費情況：到房管局辦理贈與登記，這個環節的收費比較複雜，到了房管局之後，會對該物業再重新作出評估。

還有一項是土地出讓金，則按所受贈物業的房產性質而定，如部分沒有交納出讓金的房改房則要贈與人補交。值得一提的是，如果贈與房產是房改房性質的，則經過此贈與手續之後，就改變了其性質，轉為商品房。

5、出新房產證

如果贈與人和受贈人之間是直系親屬、姻親的話，則免契税。如父母與子女之間或夫妻之間的贈與則免除契税。

擴展資料：

如果是家庭唯一住宅但是購買時間不足5年需要以納税保證金形式先繳納,在一年以內能夠重新購買房產並取得產權則可以全部或部分退還納税保證金,具體退還額度按照兩套房產交易價格較低的1%退還。

地税局會審核賣方夫妻雙方名下是否有其他房產作為家庭唯一住宅的依據,其中包括雖然產權證沒有下放但是房管部門已經備案登記的住房(不包含非住宅類房產)。

如果所售房產是非住宅類房產則不管什麼情況都要繳納個人所得税。而且地税局在徵税過程中對於營業税繳納差額的情況，個人所得税也必須徵收差額的20%。

參考資料：人民網-《民法典》將於2021年1月1日正式實施